moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

資深投資者陳清白:撤辣難阻樓價跌 冀「摩貨」免印花稅

【明報專訊】多項不利因素夾擊下,本港住宅樓價現已從2021年8月歷史高位回落近四分一,市場聚焦本周三(28日)公布的《財政預算案》會否「撤辣」支持樓市,早於《Money Monday》第370期(2022年10月17日出版)、題為「股市下跌、利率上升、經濟差 樓價料高位跌1/3」的訪問中已看淡樓市的資深投資者陳清白,上周在專訪中表示,目前樓市弱勢已成,即使「撤辣」亦難阻樓價下跌,認為政府可考慮像1997年及以前一樣,准許買家簽訂買樓協議後及在指定成交期前轉售,即俗稱「摩貨」也不用繳付印花稅,料這樣才可吸引足夠炒家入場,支持樓市回穩。

在《Money Monday》第370期封面故事出版的2022年10月,美息急升、港股急跌、港樓調整,與1997年7月香港回歸初期市况頗相似,當年隨着亞洲金融風暴襲港,至2003年第二季SARS爆發,樓價暴跌七成,令不少物業持有者財富大蒸發,當時陳清白便由坐擁數十個住宅單位淪為負資產後被迫蝕讓。陳清白當時接受專訪時表示,本港樓市面對息口高、股市跌及經濟差等不利因素夾擊,料樓價將從歷史高位下降三分之一,期望特首李家超2022年10月19日發表《施政報告》公布最新房策,應該汲取1997年10月首任特首董建華以「八萬五」房屋政策(每年興建8.5萬個公私營住宅單位)推冧樓價的教訓,盡力穩定樓價,避免樓災重現。

上述報道見報前,中原城市領先指數(CCL)收報170點,與2021年8月歷史高位191.34點比較,反映本港二手樓價已回落逾一成;而該報道面世至今一年多後,CCL上周最新報145.82點(見圖)。

郭基煇:樓價涉180萬個家庭 影響消費

本港龍頭地產商新地(0016)執行董事郭基煇上周在一個活動中則表示,地產建設商會及集團已表達「撤辣」訴求,原因是樓價已下跌近25%,造成負財富效應愈來愈大,形容「大家都傷緊」,問題亦已牽涉整體經濟,影響未來經濟發展動力及走向,政府應重視及務實對待。

郭基煇粗略估計,以全港140萬個私樓家庭,外加40萬個居屋家庭計,負財富效應巨大,至今已蒸發2.5萬億元,可見樓價下跌對整體市場帶來嚴重衝擊。而此180萬個置業家庭能否累積到財富,亦與消費相關,並將影響未來經濟發展。

施政報告減辣後 樓價至今跌逾5%

本港2010年曾面對房屋供應偏緊而市民對置業的剛性需求強烈的情况,政府推出多輪「辣招」的需求管理措施,打擊短期炒賣活動及減少外來需求,確保物業市場穩定發展及優先照顧香港市民置業需要。特首李家超去年10月發表《施政報告》,指隨着香港未來房屋供應量將持續增加,考慮整體情况後,政府決定採取以下調整住宅物業需求管理措施,即日生效,包括(1)把額外印花稅的適用年期由3年縮短至兩年;(2)買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半,兩者均會由15%減至7.5%;以及(3)為外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」。

去年10月《施政報告》宣布「減辣」後,樓價至今仍下跌逾5%,故本港社會現時對全面取消額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅的呼聲愈來愈高,例如107動力上周聯同多名地產界人士及專家學者舉行「結構財赤勿借貸 『撤辣』鬆綁救經濟」記者會,要求政府全面「撤辣」,激活樓市交投量,重振市場信心,刺激疲弱經濟,締造雙贏局面。

何民傑:撤辣可吸人才資金來港

107動力召集人何民傑表示,政府應全面「撤辣」,還原至2010年沒有辣招前的情况,讓所有客戶公平地以同樣印花稅率購買香港物業,以加快單位流轉,更多市民可上車或換樓,同時可帶動銀行、裝修、運輸、電器、家具,以至建材等行業,同時可吸引環球人才及資金來港,補充香港人才流失的缺口。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦稱,辣招已不合時宜,大環境已起了翻天覆地的變化,未來3至4年的供應逐漸到位,合共10.9萬個,所以目前需要全面「撤辣」,以令樓市健康自由發展。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,政府出現巨額財赤與賣地不理想有必然關係,樓市一潭死水,賣地自然難有好成績,故認為有需要盡快「撤辣」,激活市場。

90年代轉手成本低 炒家「摩貨」

嶺南大學兼任教授何濼生指出,辣招對協助市民置業起反作用,他舉例說,自置居所的比例,由1998年的34.8%增加至2010年的37.2%,但當2010年辣招推出,竟然不升反跌,至2021年只有35.9%,因為辣招推出,業主不賣樓,令二手樓在市場減少。提多商業聯盟主席胡世全認為,香港賴以成功的是自由市場,若辣招一直存在,將影響投資者信心,導致經濟下滑。

陳清白上周在專訪中表示,目前樓市弱勢已成,即使「撤辣」亦難阻樓價下跌,認為政府可考慮像1997年及以前一樣,准許買家簽訂買樓協議後及在指定成交期前轉售,即俗稱「摩貨」也不用繳付印花稅,料這樣才可以吸引足夠炒家入場,支持樓市回穩:「當年像目前一樣,買二手樓的成交期是買賣雙方共同議定的,而當年與現時最大的不同是,買家簽訂買樓協議後,在成交期之前可以轉售也不需要繳付印花稅,由於成交期往往長達一年或之上,期內其實可轉售多次,俗稱『摩貨』的交易成本也很低,因此亦吸引大量炒家入場。」

(本網發表的文章若提出批評,旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點,目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點,循合法途徑予以改善,絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。)

[封面故事]