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券商:「撤辣」對地產股正面

標籤:經濟

【明報專訊】港府宣布全面撤銷樓市「辣招」,地產股周三股價一度做好,昨日多數回軟。券商認為「撤辣」對地產股正面,惟樓市難即時有起色。瑞銀調高本地住宅樓價預測,由原先預期今年本港樓價跌5%至10%,向上調整為跌5%。在眾券商中,以中信里昂對樓價看得最「熊」,料今年全年樓價跌11%,直言發展商要減價促銷。多數大行亦對現金充裕的信和置業(0083),以及有機會受惠於北部都會區發展的恒基地產(0012)看高一線。

地產股在財政司長於周三宣布「撤辣」後,雖然股價即時有反應略有升幅,但到昨日多數未見進一步跟進並告回軟。撇除昨日公布業績的新世界(0017)跌2.08%跌幅最多,其他如恒地、長實(1113)及信置均告回軟,分別跌1.95%、1.36%及0.24%,大地產商中,只見新地(0016)升幅最多,全日升1.22%。其他如太古地產(1972)亦略升0.62%。

中信里昂料今年樓價跌11%

券商發表報告跟進,當中瑞銀的報告指出,在政府宣布「撤辣」後,料地產股會有正面反應,其看好淨持現金的信置,以及有望受惠於北都區加快農地儲備轉換的恒地。其又上調原先的樓價預測,料樓價有望由原先估計全年跌5%至10%,收窄至只跌5%,並視乎之後新盤開盤反應及二手交投狀况而定。高盛亦估計今年樓價跌5%,並認為政府祭出「撤辣」招數後,距樓市到底一步之遙,預期跌幅與瑞銀一樣。匯豐及富瑞則估計樓價上半年仍跌,下半年回升。在各大行中,中信里昂看得最「熊」,料樓價再跌11%;反而摩根士丹利看得最「牛」,估計今年的原先預期跌10%,變成回升5%。高盛則估計到明年樓價才升5%。

信置恒地獲看高一線

至於在選股方面,瑞銀及富瑞均看好恒地及信置。瑞銀認為恒地有望受惠於香港北都區發展並將手上農地儲備轉換,富瑞則認為恒地的多元樓盤選擇可滿足市場需要,同時兩者均對淨持現金的信置看好。在眾多大行中,摩根士丹利看好股份最多,涵蓋新地、信置、長實、嘉里建設(0683)及九龍倉置業(1997)

對樓價看得最淡的中信里昂,則明言在高息環境及經濟疲弱情况下,發展商仍須提供更大折扣優惠促銷,甚至預告會衝擊發展商的盈利及派息,一舉將新地及新世界納入確信「沽售」評級。