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瑞銀汪濤:中央房策需「加碼」

標籤:經濟

【明報專訊】瑞銀亞洲經濟研究主管及首席中國經濟學家汪濤表示,中央政府於兩會中沒有提更多與內房相關的政策,她認為中央政府對房地產相關的支持政策仍需「加碼」,其政策措施密度亦不夠,而房地產不確定性將對中國經濟及通脹造成較大下行壓力。汪濤續稱,有必要於內房推行措施,保證房價下行不會對其他經濟部門、地方、企業及居民,造成過大負面影響。

汪濤分析,中央政府於兩會中並沒有就房地產方面出台更多政策,或與當局認為房地產進一步下行風險可控,以及對其他經濟部門負面影響有限。另外,她亦提到現時國內普遍認為內房市場下行屬長期結構性,如人口老齡化、房地產供應過剩,或令中央當局使用新方向處理內房問題。

指需擴信貸白名單 增「保交樓」資金

汪濤認為,中央政府有空間繼續循幾個方面支持內房,如擴大白名單覆蓋範圍增加對房地產信貸支持,以及加大「保交樓」資金支持。至於市場有預期政府動用資金用作購買現有內房庫存,用作保障性住房之用。汪濤表示,以上措施或需有待中國出現更差的房地產數據,甚或待內房企業出現信用事件才會出台。另外,她亦認為內地房貸利率及首付比例亦有下調空間。汪濤預期,房地產新開工和銷售面積及價格於今年上半年仍會下跌,於年中企穩、下半年略有回升。全年而言,她料中國今年新開工面積或會按年跌一成,而銷售面積全年跌5%。

料今年中國GDP增長4.6%

中央政府將GDP經濟增長目標定在5%左右,汪濤認為符合市場預期,亦同時屬較為進取。瑞銀預計今年中國GDP經濟增長約為4.6%。汪濤表示,兩會預告今年發債1萬億元(人民幣,下同)的規模合乎市場預期,惟中央政府預告日後發超長期特別國債屬超出市場的預期。地方政府專項債券額度擬定為3.9萬億元,雖已按年增1000億元,但較該行及市場預期的4萬億元略低。