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碧桂園境內債利息到期未全付

【明報專訊】繼萬科(2202)陷債務傳聞後,彭博報道,碧桂園(2007)據悉未能按期於3月12日兌付已展期的「21碧地01」境內人民幣債券的利息,涉及9600萬元(人民幣,下同),並已進入30日寬限期。內房股昨日普跌,碧桂園跌4.92%,報0.58元。

碧桂園:盡最大努力籌措資金

碧桂園回覆,公司擬定於3月12日到期兌付的「21碧地01」9600萬元利息資金尚未全額到位。根據現有債券合同條款,該期債券仍有30個交易日的寬限期。

公司指因為銷售恢復情况不達預期,資金調撥承壓等原因;公司將在寬限期內通過做好銷售、盤活資產、削減不必要的行政管理開支等方式,盡最大努力籌措資金。

內地樓市持續疲軟,碧桂園又接連出現被建滔集團(0148)入稟清盤等負面消息,令集團今年首兩個月合約銷售額繼續斷崖式下跌,1月及2月合約銷售額分別54.9億元及37.2億元,按年分別跌75.1%及85%。

分析:政府救樓市需「落重藥」

銀河國際證券中國和香港研究主管鄭懷武指出,碧桂園與萬科不同,萬科在內地品牌歷史更悠久,其違約影響不下於中國恒大(3333),公司至今仍未違約,故內地政府仍想盡力助其渡過難關。相反碧桂園已違約及着手進行境外債務重組,境內債違約、重整、延期等亦是投資者預期內的事。

他認為,政府要救樓市需「落重藥」,如直接介入向開發商收購商品房用作保障房,規模需「至少一萬幾千億」。此舉既可令整體庫存下降,開發商亦可直接獲得資金,在市場預期不大下重手救市能起到更大效果及象徵意義。

國泰君安一份報告提到,境內的債務有大量金融政策支持,基本都能夠做展期,難以形成真實壞帳。因此,認為當前不應該有房地產市場會發生系統性金融風險的擔憂。但房地產開發的壓力也存在,主要在於仍有較大庫存,和庫存對應的減值壓力,但這是顯性化的風險,給予時間和超常規政策,能夠得到妥善解決。