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建築成本高需求強勁 台灣樓價向上
【明報專訊】調查顯示台灣一向是港人最愛旅遊地的前三名，而台灣美食更是大家津津樂道。台灣樓價方面，因通關後獲推高，全台樓價因建築營建與持有成本高，加上需求強勁帶動價格向上。
以台北市北投區復興崗一帶的「文藝復興」與新北市金山區的「築馨園」為例，其中文藝復興最低單價為每坪（1坪約為35.59方呎）55.5萬新台幣，該社區每坪是在57萬至63萬元新台幣；築馨園每坪為19.8萬新台幣，為新北市最低單價，新北市區的每坪行情是19萬至25萬新台幣。住展發言人陳炳辰表示，這些社區平均總價也是不到千萬元，至於2024年雙北市預計推出新盤均屬上車盤。其中買家可以考慮新北市五股區的「紘盛小逸居」，淡水區的「萬企君品-上善區」、「閱山海」，均為單坪「3字頭」。但因為去年樓價上漲，令今年開季交投下降和住宅建設活動放緩，台灣房地產市場目前正在降溫。根據信義地產規劃研究的數據，截至2023年第三季度，台灣信義房價指數錄得零成長，與2022年同期15.64%的強勁漲幅形成鮮明對比，這是自2016年第四季以來最弱的表現。
桃園市樓價基數低 部分地區合上車
展望2024年桃園樓價，信義房屋專家分析，桃園市作為台灣樓價基數相對低的城市，又有產業園區、軌道建設等中長期話題，預計2024年新盤或二手量可望一枝獨秀，尤其以青埔、A7、桃園區（含小檜溪、中路等重劃區）、A20位於桃園市中壢區；其中，青埔與桃園區新案單總價將最高，A7與A20價格最符合上車一族期待。
信義房屋發表報告表示，桃園捷運綠線、鐵路地下化都在如火如荼建設中，2022年增加基北北桃1200元通勤月票啟用，對雙北上班族更便利。桃園市一向是電子零組件製造業、光電等產業重鎮，根據官方統計，全國500大製造業在桃園設廠者就超過200家、連續9年工業產值全台第一，也具備航空城區位優勢，工作機會帶來強勁自住需求；就學部分，桃園市中壢區目前已有6所大專院校，是全台大學密度最高的行政區，在產業發展加持下，還有多家大學打算前進桃園市籌設分校或相關據點，令租盤需求上升。同時，桃園航空城與龍科二期等產業園區推展，該區樓市後市可期，故今年推案量可望創高，連帶讓二手樓市場受到關注。市場預期台灣樓價為「量難升、價不跌」相信是2024年的情况。
永慶房屋中介公司發表報告指出，台灣樓價因IMF上調2024年全球經濟成長率達3.1%，全球經濟持續展現韌性，而台灣經濟表現也有望持續復蘇，近期台股持續上攻逼近2萬點大關，民眾消費、置業信心也逐步回升，加上政府幫助首置上車人士計劃，刺激首置一族加快入市，再者換樓及新家庭陸續入市，延續年前樓市看好，近期政經局勢、政策都相對穩定的狀况下，預期今年上半年房市表現還有增長空間。
統計顯示，2024年2月租金指數再創新高，同時租金指數年增率達2.21%，連續7個月的房租指數年增率都超過2%，過去5年租金指數上升7.6%。信義房屋不動產認為，造成租金上升，一方面就業穩定市場需求穩定，另一方面房價上揚也會帶動租金上揚，另外房東的稅負增加、生活需要的成本增加等，也可能會反映在租金上。信義房屋不動產亦指出，台灣樓市會受美國會否減息影響，當前全球加息周期差不多到末端，市場期待美國聯儲局減息氣氛濃厚，但近期通脹數據顯示放緩不如預期，減息時間表一再拖延。
不過，在全球期待減息時機啟動的氛圍下，加上小坪數、低總價為預售市場主流產品，大台北地區的預售市場表現，特別是台北市的產品較為搶手；新北市與桃園市的自住較多，預售交易表現較佳，尤以新北市重劃區、近捷運站等地區較受買家青睞。長期淨零目標成為全球發展主要論調，台灣環境部正研議碳費費率標準，碳費將於2025年開徵，碳有價時代預期將令到建築成本居高不下，準買家選擇以更環保、低碳的材料與建造方式漸漸受到年輕人歡迎。
海外買家要留意貨幣匯率走勢
海外買家也要留意台幣走勢，綜合來看過去10年間，美元兌新台幣匯率經歷了多次波動。可以看到過去的10年間美元兌新台幣匯率的波動大約圍繞在1美元兌30新台幣的價格中樞。而近一兩年美聯儲啟動加息步伐以抑制國內通脹，美元兌新台幣匯率重拾上升軌道。隨着美聯儲結束加息周期，新台幣有望終結近兩年來兌美元的頹勢，重拾升值步伐。不過，即使美、歐加息周期已近尾聲，惟預期將維持高利率一段時間，通脹未即時降溫，直到經濟發生衰退才有可能再出現減息動作，因此預測2024年平均台幣兌美元31.20元，較2023年修正後匯率微幅升值0.05元。