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大銀行據指削按揭回贈 轉按「清零」 業界:拆息高過按息 銀行控成本減優惠

【明報專訊】雖然環球央行利息料已見頂,不過回落時間存不明朗因素,本港1個月銀行拆息最近兩個月維持在4.5厘附近,高於現時新做按揭利率4.125厘水平,銀行按揭息差仍然微薄。最新市傳大型銀行包括匯豐和中銀香港(2388),不再為轉按客戶提供現金回贈,市場人士認為,銀行削轉按回贈主要出於節省資金成本的考慮,相信其他銀行將會跟隨,不過按息沒有上調,不會影響借貸人入息要求,對樓市實質影響不大。

除轉按外,市傳新做按揭現金回贈亦有下調,中銀由本月初的1.5%降至0.5%,匯豐則降至0.25%至1%。去年年中,銀行為爭奪按揭業務,現金回贈曾高見3.1%,帶動去年8月新批出轉按錄3361宗,不過自去年9月銀行將實際按息上調0.5厘至4.125厘,現金回贈降至約2%水平,令轉按市場急速冷卻並連跌5個月,今年1月份新批出轉按僅有898宗。

分析:不影響入息要求 影響樓市微

雖然1個月港元拆息已在去年11月的5.53厘16年高位見頂,昨日仍報4.513厘,拆息高於實際按息的情况一直未有改變。

中原按揭董事總經理王美鳳認為,拆息反映銀行資金成本水平,反映現時銀行資金成本仍高,拆息高於按息情况已持續超過10個月,資金成本受壓情况在過往罕見,相信銀行主要在節省資金成本的考慮上,決定大幅削減按揭回贈金額。

王美鳳表示,相關銀行自上月起已逐步削減按揭現金回贈,3月樓市「撤辣」後回復旺勢,因此銀行選擇現時削減回贈降低成本。銀行未有同時上調按息,不影響供樓負擔及入息要求,樓市亦已回穩,認為做法對樓市實質影響力不大。至於其他銀行情况,她指現時按揭現金回贈比例由0.2%至2%不等, 因應貸款額大小、不同客戶或貸款類別提供分層優惠。她指大行調整有指標性,相信及後有銀行會跟隨削減回贈。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦指出,近期新盤及新盤貨尾以低價開盤,市場交投重拾活躍,加上預期本港息口料會跟隨美國回調,配合政府「撤辣」及放寬按揭,即使銀行削減按揭回贈優惠,亦不會影響市民入市意欲。

業界:仍有中小行推優惠爭生意

曹德明表示,本港銀行自去年7月起未有調整最優惠利率,使按揭業務資金成本一直高企,估計大型銀行基於成本及邊際利潤等考量,回歸理性以服務質素競逐生意。現時仍有部分中小型銀行為爭取上半年按揭生意,推出優惠吸引特定優質或大碼客戶,建議客戶可多作比較。

明報記者