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標普列萬科負面觀察 憂流動性
【明報專訊】評級機構標準普爾將萬科企業（2202）列入負面觀察名單，因其內房銷售疲弱及財政狀况惡化，影響集團流動性、槓桿比率，以及於內房行業競爭地位。標普指出，若萬科合約銷售額持續大幅下跌、公司與境內、外金融機構變差令融資渠道進一步惡化，以及未能制定及推行管理其流動性及槓桿水平的計劃，將會下調萬科及萬科香港一個或多個評級。
標普給予萬科企業長期發行人信用評級為「BBB+」級別。同時給予萬科香港長期發行人信用評級，以及優先無抵押債券長期債項評級兩者為「BBB」級別。
稱可售非核心資產解困
標普提到，內房銷售疲弱或令萬科負債與除息稅、折舊及攤銷前盈利（EBITDA）比例上升，觸發標普將其定為「負面槓桿」的條件。而截至去年9月30日，萬科負債與EBITDA比例達3.6倍，接近該行所訂立4倍的標準。
標普表示，該行相信萬科有能力透過出售非核心資產，以及藉商業房地產作抵押向銀行貸款，解決集團的流動性和槓桿水平高的問題。標普指出，截至去年9月30日，萬科擁有總值1090億元人民幣商業房地產，其中兩成至三成為已作抵押貸款，認為其有空間利用未作抵押的商業房地產作貸款。