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馬泰陽:「撤辣」添信心 把握入市時機

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【明報專訊】「撤辣」後本港樓市氣氛向好,為市場注入「強心針」,不少早前持觀望態度的準買家紛紛轉軚,「摩拳擦掌」加快入市。

此外,大量全新盤,以至貨尾盤陸續推優惠及貼市價出擊應市,帶動3月份一手交投急增。

發展商加緊推售新盤步伐,如位於牛頭角泰峰於剛過去周日發售首批單位,將軍澳日出康城的SEASONS PLACE日前開價,位於旺角利奧坊‧首隅、位於黃竹坑站上蓋的BLUE COAST等一手新盤亦陸續登場,帶動樓市氣氛進一步轉活。二手方面,綜合本行前線分行資料,全港35個大型屋苑過去一周(3月4日至3月10日)合共錄137宗成交,按周進一步增加約18.1%,創接近兩年(100周)新高,較去年平均每周只有約54宗更高出逾1.5倍。

新盤市場戰雲密佈,銷情對後市起一定指標作用,至於二手雖然有機會受制於一手搶客及筍盤減少,不過大市升溫,重燃買家置業意欲。另外,政府全面「撤辣」,除了用家及專才客積極入市外,頻錄得投資客、「西餅客」的大手客入市個案。

筆者認為,自政府「撤辣」後,買家即使購買多於一伙,抑或以公司名義購入單位,均不用再繳交辣稅,買入收租的回報亦見吸引,加上不少買家看好樓市在「走辣」後的潛力,故住宅交投將會持續看俏;而樓價方面,現時發展商開價仍相當克制,主因市場上仍有大量貨尾盤,故短期內發展商仍會採用先求量後求價的策略。

預料隨着筍盤陸續消化,新盤亦可望加推加價,故對樓價將會起支持,有意入市的市民應把握目前入市時機。

香港置業行政總裁

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[馬泰陽]