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廖偉強:南下買樓熱 燃起港樓市

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【明報專訊】政府撤銷樓市辣招,樓市在不足一個月內就高速升溫。在港人喜歡北上消費的同時,內地客則熱中南下到香港「掃」新樓盤,而且入市態度比港人更積極,成為了近期樓市交投大爆發的引擎。

今次樓市快速轉熱,內地人成為「先頭部隊」帶動大市,對他們而言,今次「撤辣」是入市大好時機,因內地買家在「撤辣」後對香港樓市抱有希望,加上內地樓市不濟,港樓就成了相對穩健的投資。最重要一點是,「撤辣」後內地人購買香港物業,再不用繳付巨額辣招稅,加上這幾年香港樓價回調約25%,故感覺這時候來港置業,就如同半價購物;而且,目前在香港買樓收租,回報率動輒有3至4厘。至於香港人,雖然亦受惠於「撤辣」,但部分人經歷過去幾年的困境,對樓市前景仍未夠信心,會擔憂旺市只屬曇花一現,所以仍會糾結於入市與否。

當然,亦有部分香港人已選擇入市,因為「撤辣」對一些投資者及投機者相對有利,不用再被綁手綁腳,可以趁有賺幅時就離場;也毋須向家人「借名」入市。其實,大家也不用太憂心樓市沒有足夠的「柴火」不斷燃燒。內地人在香港購買物業的消息,在「小紅書」或其他社交媒體視頻不斷播放,內地人來港購買物業的數量,亦將會增加。

此外,內地增加青島及西安兩個港澳自由行城市,這批旅客遊港期間或會找機會參觀新樓盤,進而起了來港置業的興趣。內地客積極入市,不但會令市况繼續燃燒,更會令有強烈「危機感」的香港人也變得樂觀一點,到時各類買家都考慮投入市場,令交投量有一段頗長時間可企穩在高位。

利嘉閣地產總裁

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[廖偉強]