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布少明:樓市「陽春」非曇花一現

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【明報專訊】日前聯儲局繼續維持息率不變,已是連續第5次未有加息。根據聯儲局點陣圖資料,今年內減息0.75厘的機會頗高。香港大型銀行同樣維持最優惠利率不變,隨着美息見頂,下半年減息周期開啟已是百分百將發生的事實,相信有助帶動住宅交投續向上。

自從樓市全面「撤辣」後,大量購買力「歸位」,無論投資者、收租客或是實際用家,有見樓市氣氛愈來愈好,紛紛加快入市步伐。據美聯物業研究中心綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料及市場消息,3月首20日一手成交量已錄約2800宗,較2月268宗高出超過9倍,預期本月有望錄4500宗,將創自1998年11月後的單月新高。「撤辣」後二手住宅交投同樣顯著增加,綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑每周成交量於「撤辣」後已連續3周錄得逾百宗水平。

筆者發現有市場聲音認為今次樓市「陽春」旺市僅屬曇花一現,個人對此表示懷疑。今次政府全「撤辣」,有助令積壓多年的樓市購買力持續釋放,配合未來美國減息帶動本港息率跟隨回落,相信屆時將進一步增加「租轉買」上車客、換樓業主及長線收租投資者的入市意欲,令旺市得以維持更長時間。

全「撤辣」亦令內地客入市意欲同樣急增,最近亦不乏大手掃貨個案,預期未來內地人入市佔比將愈來愈高,成為「後辣招時代」的樓市生力軍。

另外,政府各項不同人才計劃去年吸引約12萬人來港,若將2017至22年間約30萬內地專才來港同樣計算在內,這批潛在購買力相當驚人,勢將成樓市復蘇的主力。

美聯物業住宅部行政總裁

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[布少明]