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馬泰陽:減息未明 樓市氣氛仍高漲

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【明報專訊】美國日前公布3月消費者物價指數(CPI)按年升3.5%,較2月的3.2%加速,並高過預期的3.4%。有多間大行均下調聯儲局減息預期,並預料減息步伐將會延後,6月減息預期降溫。雖然外圍經濟環境令本港樓市增添變數,但自「撤辣」後,物業交投轉旺。綜合「一手住宅物業銷售資訊網」及市場消息,本年迄今(截至4月9日)一手成交量5543宗,較去年同期升約43.5%;涉及金額約651.6億元,比起去年同期升約45.1%,齊創自2019年同期後的5年新高。

全面「撤辣」穩定市場對樓市信心,因此雖然息口去向未明,但未影響發展商推盤信心,更有利交投加快復常。多個新盤接連登場,當中不少開價貼市,並且取得不俗銷情,足見購買力仍旺盛,同時亦反映「撤辣」後,市場需求釋放。相信第二季多個新盤將提速出擊,預期發展商將以貼市價及推出按揭付款優惠吸客。隨着新盤搶去焦點,加上不少二手筍盤被消化,故近期二手交投放緩。雖然近日不少二手業主擴闊議價空間,但新盤提供優惠吸引眼球,料短期內不少二手購買力仍會流向一手,二手表現或較3月遜色。

綜合本行分行資料及土地註冊處資料顯示,首季二手住宅註冊量7632宗,按季增約21.7%,同時創出三個季度新高。

筆者認為,現時樓市氣氛向好,雖然6月減息仍存在變數,但聯儲局多次未有加息,反映息口已見頂;加上「撤辣」後樓市全面升溫,新盤及二手均見內地客蹤影,對本港物業需求持續增加。因此,預期第二季樓市氣氛仍向好,市民入市意欲仍高漲及購買力陸續釋放。

香港置業行政總裁

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[馬泰陽]