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10內房3年少10萬員工 減近半 禹洲奧園削逾八成重災 碧桂園減38%

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【明報專訊】自2020年8月中央提出「三道紅線」政策要求,內房走過風聲鶴唳的3年大調整,對整個地產產業鏈、就業等都起了翻天覆地的影響。據本報翻查資料及統計,10家已違約或正在重組的內房,其總僱員人數已由2020年底近21.15萬,跌至2023年底的10.7萬,僱用人數幾乎腰斬,跌幅達49.4%(見圖),共少逾10萬人。個別房企員工跌幅更近84%,由僱用逾兩萬人跌至僅餘數千人。

明報記者 方楚茵

事實上,目前除了國企內房外,幾乎近九成以上民營內房均陷重組或違約風暴中,曾屬「優異生」的房企如碧桂園(2007),由於正擬訂重組,尚未發布去年年報,故未能統計最新僱員人數,惟翻查其2020年年報及2023年中期報告顯示,雖然2020年疫情加上「三道紅線」來襲,但公司在當年年底尚聘有93,899人,惟隨着房地產「冧市」,公司聘用規模已縮至去年中的58,140人,跌幅達38.08%。而在2024年2月亦傳出碧桂園進一步作「人員調整」,部分部門調整幅度達50%等消息,相信僱用人數有減無增。

中梁時代中國少七成人手

10家正在重組或已違約的內房中,寶龍(1238)3年累計僱員人數跌幅較小,在兩成以內,為19.8%,其餘均是重災。當中以小型房企奧園(3883)及禹洲(1628)調整最深,奧園由2020年底聘用23,773人,3年間削至2023年底的3998人,調幅達83.2%;同期禹洲僱員降幅亦達83.9%(見表)。其餘內房如中梁(2772)、時代中國(1233)及合景泰富(1813),3年間僱員人數亦分別累跌76.3%、73.8%及65%。

員工減或因售資產自救

至於多家未違約的內房如龍湖(0960)、美的置業(3990)等,過去3年僱員人數亦同樣往下走,分別跌15.5%及31.3%。

不過要留意是,內房人員流動或隨着各公司的業務重整而調整,事關在過去3年,部分內房為了自救不惜出售了部分業務、項目或人力資源最吃重的物管公司等,如調整最深的禹洲及奧園,前者在2022年便以10.58億元人民幣,出售禹洲物業服務公司予華潤萬象(1209),而奧園亦在2023年經公開拍賣沽售奧園健康(3662)的29.9%股權予國資背景的南粵星橋。

部分內房縮次級城市發展

加上自2020年中央對內房資產負債率、淨負債率及現金短債提出「三道紅線」,限制其債務增速後,房企為求在3年內達標,需收縮負債規模,而將戰線收窄,再者樓市轉弱,令部分內房開始縮減次級城市的發展規模,或甚至退出有關市場,亦造成人員減少。

如碧桂園去年底便傳出,組織架構會有調整,將14個區域公司合併為7個新區域,令公司總區域數量從28個減至21個。據指此舉是碧桂園為了進一步提升組織與業務的適配度、管理扁平化及提高效率,將可用資源協同互補,確保實現「保交樓」目標而作出的行動。