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馬泰陽:息口維持 買家趁勢尋寶

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【明報專訊】美國聯儲局一如市場預期維持聯邦基金利率不變,並指下一次議息會議不太可能加息,因此相信美國息口今年已見頂;港息暫且按兵不動,本港多家銀行宣布維持港元最優惠利率(P)不變。不過聯儲局亦預告6月起放慢縮表速度,相信減息步伐或較預期慢。此外,全面「撤辣」及放寬按揭後,市場交投明顯加快;據本行資料研究部綜合一手住宅物業銷售資訊網資料顯示,「撤辣」後兩個月,即3月及4月,共錄得逾5900宗成交,較「撤辣」前兩個月約700宗大升逾7倍,帶動今年首4個月一手成交錄逾6600宗,已有2023年全年近10,500宗逾六成水平。

二手方面,據本行資料研究部綜合本行前線分行所錄得的數字顯示,「撤辣」後9星期20大屋苑共錄逾500宗成交,即平均每周約56宗成交,較「撤辣」前平均每周約29宗成交高出逾九成,亦較2023年全年平均每周約36宗高出逾五成半。

另一方面,地產代理持牌人數亦回升。據地產代理監管局最新數據,截至今年4月底止,全港持牌代理人數39,173人,連升兩個月。據地產代理統計數字,截至4月底,整體物業註冊宗數9856宗,按月大升約96.6%。以4月份最新持牌代理人數計,平均每3.9名代理爭一張單,較上月每8.8名代理爭一張單比較,競爭程度大減。

筆者認為,現時發展商新盤持續「低開」,貨尾銷售速度明顯加快,定價亦克制,反映發展商推盤策略「重量」多於「重價」, 料二手樓價未必會大升,變相吸引令買家有更多時間「尋寶」,令準買家的入市的誘因增多。因此筆者相信,待息口走勢回落,樓市交投將進一步上升。

香港置業行政總裁

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[馬泰陽]