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舖主怕減租被call loan 阮國恒:非銀行取態

標籤:經濟

【明報專訊】有立法會議員在昨日會議反映,業主擔心空置舖位減租租出,銀行會因此認為物業估值下降而收回貸款(call loan),不過金管局副總裁阮國恒回應,若有做法會使客戶寧願放棄獲得租金收入,是違反風險管理邏輯,據其了解也非銀行風險取態。他重申,若商業客戶按揭貸款正常還款,銀行是不會要求提前還款。

內房影響 料特定分類貸款率升

內地房地產企業近年財困,為本港銀行不良貸款主要來源,截至去年底,本港銀行特定分類貸款比率升至1.56%,總裁余偉文表示,近月內房企業仍有不同問題,料首季比率仍微升。不過他認為,不會對個別機構或整體銀行系統造成風險,現時相關比率並非特別高,亦沒有貸款高度集中問題,而去年銀行盈利能力不錯,資本充足率平均有逾兩成,銀行有能力承擔壞帳率輕微上升。

當局早前公布,截至3月底,本港負資產宗數按季再升27.46%至3.2萬宗,見2004年首季來新高。余偉文重申負資產是樓價下跌結果,當局重視拖欠比率並非負資產宗數,首季樓價下跌1.8%,高成數按揭的負資產宗數一定會增加,近期樓市似乎企穩,期望負資產亦會穩定。

余偉文:負資產拖欠率仍低

首季負資產個案的還款拖欠率為0.06%,按季升一倍,余偉文認為比率仍相當低,實際增加亦只有10餘宗。因為多數負資產與高成數按揭相關,按證公司對借貨人的入息要求較高,目前拖欠率相當穩定。

政府在疫情期間推出百分百擔保貸款,截至今年4月中批出金額1422億元,壞帳率為7.5%,副總裁李達志表示,百分百擔保貸款壞帳率特別高,因推出時設計較急,亦要求銀行盡快批出合資格個案,沒有做太多信貸審批,不過目前比率仍低於申請撥備時估計的25%。

李達志續稱,八成擔保在2012年推出,平均貸款額約400萬元,相對2019年推出的九成擔保,平均貸款額約80萬元,較早推出的八成擔保貸款累積壞帳較多。