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FT:港頂級寫字樓租賃市場未見底

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【明報專訊】英國《金融時報》昨發布一篇報道題為「The painful slump in Hong Kong property」,引述地產代理指長江中心二期截至3月的出租率僅有10%,恒地(0012)旗下的The Henderson目前出租率只有60%。另一方面,券商富瑞(Jefferies)亦指本港辦公室租金的跌幅擴大,整體空置率進一步上升。

《金融時報》報道引述戴德梁行預測,本港未來5年將有約670萬方呎新寫字樓投入市場,是The Henderson總樓面面積的14倍。報道稱The Henderson已知租戶包括拍賣行佳士得、瑞士鐘表製造商愛彼(Audemars Piguet)和私募股權公司凱雷(Carlyle)。

同時,該報道引述高力國際企業客戶服務主管顏慧萍指出,本港頂級寫字樓租賃市場尚未見底,並引述摩根士丹利分析師以現行價格估計,發展商的經營利潤率可能會從2022年約40%的峰值降至2025年的19%。

富瑞:港寫字樓租金跌幅擴大

另一方面,富瑞昨發表報告指從太古地產(1972)日前公布的首季營運數據可見,該集團旗下寫字樓租金跌幅,由去年的6%擴大至今年首季的13%,反映寫字樓租金仍面臨下調壓力。同時,由於新供應源源不斷,整體空置率於今年3月進一步上升至13.1%。該行又指出,九龍東寫字樓的空置率有所改善,表明在經濟不確定下市場正從追求品質轉向追求價格。

另外,富瑞指在香港地產行業中仍偏好物業發展多於投資物業,認為市場或過度看淡住宅市場,因近期樓盤項目加速推出,且期間銷售亦強勁。