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政府料救市 泰國樓價穩中向好

【明報專訊】儘管泰國樓市需求減弱,隨着土地、建築材料及人工成本上升,帶動今年首季大曼谷地區一手公寓格價按季升0.5%。泰國房地產資訊中心(REIC)代理主任威猜(Vichai Viratkapan)預期,今年泰國政府將推刺激樓市措施,有望帶動國內置業需求上升,支持下半年樓價穩中向好。

據REIC數據,去年泰國整體住宅成交量按年跌6.6%至36.68萬宗,成交額按年跌1.7%至1.05萬億泰銖,其中一手住宅成交跌幅顯著,去年全年計大曼谷地區一手住宅成交量按年跌22.5%,主要受到去年第四季區內一手住宅成交量按年跌14.5%拖累。威猜表示,去年第四季大曼谷地區樓市出現供過於求的情况,期內一手住宅供應按年增加13%至約3.14萬伙,但同期需求則按年跌14.5%至1.82萬伙,主要是基於去年全年泰國央行加息5次,加上本地經濟增長隨外圍經濟放緩,同時國內通脹推升生活成本,令消費者購買力下降,導致置業需求持續下跌。

去年加息經濟轉弱 打擊置業需求

事實上,泰國去年經濟受出口表現轉差影響,去年經濟增長1.9%,遜於市場預期,其中去年第四季經濟增長1.7%,經濟增速明顯較2022年全年增長2.6%有所放緩。整體經濟增長放緩下,泰國細價樓所受衝擊較大。威猜指出,500萬泰銖以上的住宅需求受經濟的影響較小,但樓價500萬泰銖或以下的中低端市場的需求明顯減弱,以致去年500萬泰銖或以下的一手及二手住宅單位樓價受壓。然而,去年第四季500萬泰銖以下的住宅供應卻有增無減,期內大曼谷地區一手公寓數目按年增16.2%,新增1.56萬伙,其中大部分為300萬泰銖或以下單位,期內增加6588伙,價格介乎301萬至500萬泰銖單位亦增加6056伙。

500萬銖以上住宅受經濟影響較小

當地置業需求下跌,但供應未見減少,推升樓市庫存。再參考REIC數據,截至去年第四季,大曼谷地區待售住宅數目按年增13.7%,達20.99萬伙,合計價值達1.17萬億泰銖,按年增26.7%,庫存單位數量增幅為4個季度以來最高。儘管庫存增加,惟今年首季泰國大曼谷地區一手樓樓價不跌反升,期內整體大曼谷地區一手公寓價格指數升至155點,按季升0.5%,按年升0.2%,若僅計當中的曼谷市中心樓市,期內一手公寓價格指數為157.7點,按季升0.3%,按年微升0.01%,而曼谷市中心周邊地區一手公寓價格指數按季升1.4%,按年亦升1.2%,至143.2點,為整體大曼谷地區中樓價升幅最大區域。

庫存增加 大曼谷一手樓價不跌反升

對於今年首季大曼谷地區一手樓價趨升,威猜指出,新盤售價上升,並非受到需求增加帶動,而是由於土地、建築材料及建築工人薪酬等成本持續上升,使發展商不得不將部分成本轉嫁予置業人士,儘管近月置業需求下降,令不少發展商推售新盤時需進行促銷活動,由於相關促銷活動以送贈禮品為主,並未對新盤價格構成下行壓力,反之隨着促銷活動逐步消化庫存,對一手公寓價格有一定支持,預期泰國政府將於年內推出刺激樓市措施,將有助於置業需求回升,支持下半年樓價穩中向好。

除當地需求外,近年港人對泰國物業的需求也有所增加,以致不少泰國新盤也選擇來港展銷,曼谷的The Livin Phetkasem是其中之一。項目毗鄰Phasi Charoen站,鄰近大型商場,項目佔地約1.44萬平方米,共設兩座,合共提供2167伙,可選戶型包括開放式、一房至兩房單位,實用面積由258至592方呎不等,屬永久業權,會所設備包括游泳池、小型足球場、空中花園、小型電影院、健身房等,售價約46餘萬元起。

劉敬華

[環球樓市]