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洪水橋滙都吸大灣區客 泛海:內地買家佔一成

【明報專訊】政府積極發展北部都會區,以及加大力度與大灣區城市融合的大形勢下,洪水橋因擁有鄰近西部通道、深圳灣口岸和蛇口的地利優勢,近年吸引發展商在區內「插旗」。泛海國際(0129)執行董事關堡林接受專訪指出,香港和大灣區加速融合屬大勢所趨,集團旗下洪水橋滙都I,在政府2月「撤辣」後銷情提速,除吸引本地投資客外,亦不乏來自深圳、廣州等地的內地專才買家,而現時內地客比例,佔項目客源約一成,未來將加強針對大灣區客源,加強推廣宣傳。

明報記者 林可為

預計明年6月落成入伙、樓花期長約1年的滙都I,屬洪水橋一帶近年的大型新盤。關堡林表示,特區政府銳意發展北部都會區,洪水橋未來將成為港鐵屯馬線延線一部分,設有鐵路站連接外區,最快2030年竣工,對外交通聯繫更為便利,對洪水橋區內的發展、住宅樓價,均具帶動作用。

指鐵路效應帶動洪水橋發展

與此同時,他表示,洪水橋鄰近深港西部通道,可透過深圳灣口岸往返大灣區多個城市,加上政府今年2月底全面「撤辣」,內地及境外買家在香港購買住宅物業,已不用繳付任何辣稅,關堡林認為,基於這些因素,洪水橋區內新盤已受到內地客及專才買家注意。

平均實呎1.2萬 低鄰區新盤約15%

滙都I 提供623伙,單位實用面積介乎284至522方呎,屬1房至3房設計,其中約67%屬兩房單位。據成交紀錄冊顯示,滙都I 累積售出約300伙,平均成交實呎逾1.2萬元,套現總額估計約15億元,售出單位中,約六成屬一房戶、另四成為兩房戶。

關堡林表示,在特區政府全面「撤辣」前,滙都I的買家,基本上全屬本地用家,但2月底全面「撤辣」後,銷售情况有所改變,以項目現時累積售出的單位計,約10%屬內地客,主要是來自深圳、廣州等大灣區主要城市,而且不乏專才,購入單位主要作自用。

此外,亦有相當數量的買家,屬於長駐大灣區工作或自己開設公司、但目前在大灣區租樓住的香港人。

翻查資料,滙都I現時平均成交實呎1.2萬餘元,相對鄰區天水圍新盤YOHO WEST,最新一批加推單位折實均呎1.42萬元,意味較後者低約15%。關堡林表示,計劃加強在內地宣傳推廣滙都系列,由於滙都I 的價錢具一定市場競爭力,加上洪水橋社區民生配套亦齊備,料可吸引大灣區的潛在客源。

撤辣後連錄本地客大手入市

值得一提是,政府「撤辣」後,亦吸引本地投資客入市,滙都I近期錄得兩組大手客成交,其中一組買家連購4伙兩房戶(總樓面1714方呎),以扣除各項優惠折實價2062.75萬元計,折實實呎逾1.2萬元;另一組本地客則購入兩伙兩房戶,以及1個連天台一房特色戶(總樓面1165方呎),以扣除各項優惠折實價1425.46萬元計,折實實呎1.22萬元。

(發展商專訪)