新世界向母企售前海大廈權益 作價15億 料收益逾1.1億

出售所得用作一般營運資金

前海周大福金融大廈北塔的樓面面積約12.56萬平方米，其中寫字樓樓面面積約9.9萬平方米，出租率約37%。集團表示，出售事項是集團釋放該物業投資價值的良機，可讓集團套現現金資源，藉以改善集團的資金流動並加強財務狀况，出售事項所得代價足夠集團收回待售貸款，出售所得將用作一般營運資金。

資料顯示，2016年新世界與周企以42億人民幣奪得有關項目，當時預期投資總額80億元人民幣，項目以「金融峽谷」為設計概念，由建築樓高分別為約200米的北塔和約120米的南塔地標性雙子塔辦公樓組成。2021年，新世界宣布以近39億元出售前海周大福金融大廈南塔予一家世界500強的跨國金融機構。

近年新世界不斷出售非核心資產套現減債，最觸目莫過於去年底向周企出售新創建60%股權，套現約218億元，不過，截至去年底，新世界計息借貸達1579億元，1年內到期負債619.8億元，較去年6月底多25.9%。未計永續債，債務淨額與權益比率49.9%；若計及永續債，則仍高企逾80%以上。市場對美聯儲減息預期延後至9月，新世界股價亦一直反覆尋底，昨收報7.23元，再現逾21年新低（見圖）。

股價再尋底 見逾21年低

執行副主席兼行政總裁鄭志剛在3月業績會上稱，要把本財政年度出售非核心資產的目標，由60億元調高至80億元，加快資金回籠。集團隨即宣布以總現金代價40.2億元，向華懋集團出售荃灣愉景新城商場及停車場全部權益。

新世界周一公布，今年1月至今，已完成合計約350億元的貸款安排及債務償還。集團離岸貸款平均利率為香港銀行同業拆息加約1.1厘。此外，集團又新獲銀行貸款，以進一步補充流動性。為降低整體融資成本，集團提高人民幣貸款所佔比重，包括新獲20億元人民幣境內15年期經營貸款，以及6億元人民幣境內10年期經營貸款。同時，集團與阿布扎比投資局的合資酒店貸款亦完成再融資，總金額達95億元，其中92.5億元為原有貸款金額，2.6億元為新增融資。