【明報專訊】踏入7月,新盤攻勢連綿不絕,料將為下半年新盤銷情開一個「靚頭」。然而,鑑於一手貨尾量依然高企,截至6月底止仍逾21,900多伙,故發展商面對出貨壓力,唯有以「求量價」促銷。據美聯物業研究中心資料,截至今年第二季,新盤已連續第八季出現負溢價」,即新盤開價低於同區二手價,上一季負溢價達12%,歷來季度最大,面對一手的低價,難免亦對二手樓價帶來壓力。
美聯樓價指數最新報133.31點,按周跌0.23%,連跌3周;本年迄今樓價跌幅擴大至近3.1%,再穿年內低位,並見逾7年半新低。最近樓價持續由高位整固,變相代表買家置業入場費減少。另一邊廂,在港府致力「搶人才」及內地學子湧港下,租金水平節節上升。據美聯物業研究中心資料,由去年第一季開始至今年第二季,租金連升6季,正令「租金升、樓價跌」背馳情况進一步擴大。
租金強勢同時樓價回調,對樓市帶來兩個啟示。首先,對於手持足夠現金的租樓人士而言,租金呈持續回升之勢,不排除即將出現「租貴過供」的現象,而樓價持續整固令入市更具吸引力,相信部分租客很快「轉租為買」,從而增加對物業的需求,長遠而言「供平過租」,提早入市較划算。此外,租金水平穩升,若以投資者及用家角度去看,租金回報會變得相對穩定,無論投資或自住將更具吸引力。總括來說,樓市在全「撤辣」至今的數個月,不少準買家「心大心細」,已累積一定購買力,只要未來租金升勢延續,又或香港步入減息周期,令租金回報率多於存息,同時「供平過租」漸增,屆時勢吸引一批正在租樓人士,以及觀望中的準買家加快置業,為樓市帶來新一波購買力。
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