moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

廖偉強:地產市場還有轉機

標籤:

【明報專訊】不少人接收資訊時,都只集中看事情的表面,或是聽片面的言詞,然後就會很容易去相信某些假設或論點;例如最近經常聽到人說,港人北上消費及外遊已成為習慣,已經「回不了頭」;而很多老闆們因生意艱難,就更加對此深信不疑。其實,成與敗又豈止一個原因呢?

今天,大部分餐飲業經營者仍在吐苦水,但這些老闆有沒有檢討失敗原因?有沒有檢討營運的方法是否守舊,欠缺創新元素?能否符合消費者喜好?筆者認為,經營生意「心態」是最重要的;其次是人才,須重視培訓及留住人才,最後是重視質素。筆者相信,香港優勢依然存在,香港人均的財富在全球排第三,消費力在全球中仍然算得上很強,而透過各類人才輸入計劃抵港的人數已經超過13萬;這些都足以成為經濟復蘇後盾。

樓市亦不理想,活躍度不足,令市場信心持續下降;所以,筆者認為政府可考慮一些救市措施,例如逐步放寬所有樓宇都可以做七成,甚至八成的按揭,令上車客更容易入市,業主更容易換樓;此外,亦可以考慮將最高的印花稅率大幅降至2.75%,並容許簽署樓契後才繳付印花稅;以及准許投資移民計劃當中的1000萬元投資額可以購買住宅物業等等,相信這些的措施,有助重新激活樓市。

樓市至今已累跌近三成,幸好大部分業主的按揭成數都是偏低,沒有太多負資產問題。至於新盤市場,近期雖然仍有發展商減價推盤去庫存,但減價後已見到有承接力,所以應該不會繼續出現爭相減價局面。當然,樓市能否企穩最重要還看息口走勢;觀乎近期聯儲局官員言論,美國可望在年底前啟動減息;所以,筆者認為樓市下半年值博率相當高。

利嘉閣地產總裁

(本網發表的文章若提出批評,旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點,目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點,循合法途徑予以改善,絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。)

[廖偉強]