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陳永傑:美港減息 樓市年底重拾升軌

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【明報專訊】美國聯儲局超乎市場預期,大手減息0.5厘,本港多間銀行亦意外跟隨減息,減幅更達0.25厘,全港供樓人士受惠。減息周期提早來臨,無疑對經濟和樓市打下強心針,相信樓市最壞的情况已過去,短期內交投量將會增加,樓價有機會慢慢止跌回升。

隨着通脹受控,美國減息0.5厘,聯儲局官員又預期,今年內會再減息半厘,明年減息1厘。由於美國在過去逾兩年的加息周期內,前後加息11次累計達5.25厘,本港銀行亦沒有加足,只加5次共0.875厘。市場原本預期本港銀行不會立即跟隨美國減息,最快明年初才有機會跟減,現時卻一減便是0.25厘,日前更有大銀行推出定息按揭搶客,無疑對樓市打下「強心針」,市場再露曙光。

隨着銀行減P,意味新做按揭及供樓人士的實際供樓利息,即由4.125厘降至3.875厘。以樓價500萬元為例,向銀行借七成按揭,30年還款,減息前月供16,963元,減息後供款降至16,459元,每月節省504元。

今次減息對樓市的刺激性,相信不及2月政府宣布全面撤辣後,新盤一個月錄逾4000宗成交的「爆炸式」購買力,短期內交投量將慢慢回升,樓價止跌回穩後,年底有機會重拾升軌。

近日市場氣氛好轉,各區地產經紀忙於帶客睇客,聽聞亦開始有個別心雄業主封盤反價。另一方面,由於發展商手上新盤庫存相當多,即使減息,仍未有條件加價,會繼續採取鬥平銷售策略。減息後最少8個全新盤部署開賣,涉及逾2700伙,新盤戰一觸即發。一手熱賣,亦有助帶動二手成交氣氛,料一二手成交量並駕齊驅之後,成交價可止跌回升。

中原地產亞太區住宅部總裁

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[陳永傑]