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廖偉強:樓價具止跌回升條件

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【明報專訊】樓價自從2021年觸頂後,斷斷續續地滑落,市場信心亦愈來愈薄弱,不少想置業的人仍在等待入市時機。其實,時機已近在眼前,而且不容錯過。上周中央出重拳救市,明言要促進樓市止跌回穩,要大力救經濟,其實已為內地及香港樓市轉勢發出明確信號。港股率先受惠,不但衝破20,000點,成交更創新高;加上早前美國及香港相繼減息,正式啟動減息周期,相信定期存款的資金會慢慢流出到不同投資市場內,樓市自然也是其中之一。公司所屬集團的樓價指數,亦連升兩周,顯示樓價已具備止跌回升條件。

事實上,觀乎近期香港在不同層面上,都有「否極泰來」之勢,印證香港優勢依然存在。在最新《2024年世界人才排名》,香港由去年第16位升至第9位,是2016年以來首次重返十大之列;而截至8月,各項輸入人才計劃共收到36萬宗申請,並已批出23萬宗。另一方面,有機構發表《2024年百萬富翁報告》,指在全球擁有1億美元或以上的流動可投資資產的富人中,香港佔320人,排名第8。這些都說明了香港不乏人才和資金進入,而本港房地產不論在自住及投資方面,都繼續有很大需求。

筆者最近也從香港的人流形勢中,察覺到整體消費市道有回暖迹象。近期繁忙時間的本港街道,人流比以往明顯增加,遊客區更甚,還有繁忙時間、假日及節慶前的交通擠塞情况,這些都側面地給出正面信號。現時住宅租金持續上升,加上種種遠因和近因提振市場,樓價短期內回穩是必然的事;而部分發展商或業主出貨依然積極,態度暫未見轉趨強硬,買家此刻入市仍具有優勢;所以說目前是入市好時機,實不為過。

利嘉閣地產總裁

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[廖偉強]