【明報專訊】中銀香港(2388)宣布推出「定息按揭計劃」,提供的按揭定息年期共有4個選擇,包括2年至5年的定息期,客戶在敍做私人住宅按揭時,可於定息期內鎖定按揭利率,定息期年息介乎3.15厘至3.35厘(見表)。當定息期屆滿後,其後按揭利率則根據當時中銀的最優惠利率(P現為5.625厘)減1.25厘計算。
若按現時銀行普遍最低按息計劃能提供的3.875厘,以30年期按揭貸款500萬元計,每月需供款2.35萬元,以此比較,選擇中銀5年期的「定息按揭計劃」,其實際按息為3.15厘,料每月供款最多可減2025元或8.6%。但需要留意若日後本港按息持續回落,採用定息按揭供款或有機較浮息為高。
早前匯豐亦有推出定息按揭計劃,分首3年及首5年,息率分別為3.25厘及3.15厘,其後同樣為P減1.25厘。儘管本港進入減息期,但料減息步伐溫和,有分析指與樓按相關的1個月拆息有機會較長時間處於3厘水平以上,令市場人士相信定息按揭計劃仍有市場。事實上,近日港元拆息普遍上升,1個月拆息於內地推出公布「組合拳」措施之前(23日)報3.73935厘,翌日(24日)已抽升至4厘水平,昨日1個月拆息報4.48363厘,7個交易日1個月拆息已升近0.74厘。
金管局住宅按揭統計顯示,8月份H按選用比例約88.6%,而P按的使用比例為6%,定息按揭計劃連續19個月保持在0%。