標普降新地展望至「負面」

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【明報專訊】評級機構標準普爾指出，由於受到香港樓市下跌拖累，新鴻基地產（0016） 的售樓EBITDA（除息稅、折舊及攤銷前利潤）邊際利潤率轉弱，2024財年降至45.7%，比2023財年降低3個百分點，因此將展望前景調低至「負面」，但是確定維持其長期發行人信貸評級及擔保優先無抵押票據評級在A+水平。該行亦指出，新地的債務對EBITDA比率，可能於短期內提高至超過3.5倍水平，觸發他們下調評級。

該行預期，新地將運用其龐大地產發展及租金收入，降低負債及將槓桿比率回復至低於3.5倍，並料新地的邊際利潤及槓桿情况在未來12至24個月維持拉緊狀態，新地的槓桿比率會由今年度的3.6倍，到2025年至2027年時回復至3.3倍至3.5倍。標普指出，新地在2024年6月底止有逾280億元售樓收益將於2025年度入帳，可見由2025年至2027年，每年入帳的合約銷售額會介乎280億至300億元，租金收入介乎200億至210億元。