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盈展CEO:內地商場避500元以上商品

【明報專訊】內地經濟增長放慢,近年更呈現消費降級。在內地專門從事大型商業地標改造的年輕力集團主席、盈展集團行政總裁司徒文聰指出,留意到國慶黃金周及之後,較着重年輕人消費的商場、消費在100至200元(人民幣,下同)的檔位較受落。他料將來策劃新項目時,業界需花心思去引進價位適銷、「國潮」品牌及O2O(線上到線下)項目,重拾內地消費逛商場的樂趣。

他接受本報訪問時稱:「傳統商場只在國慶檔期首兩日最『旺場』,仍維持過往黃金周的人流,但10月4日起人流已減,到10月5日甚至差過平日,消費持久性較過往低。」以他所見這些商場的平價餐飲店前仍有人龍,消費多聚焦非購物活動,營業繁忙時間較前縮短。面向年輕人並提供休閒、咖啡店、「充電型消費」,並打造成類似旅遊景點,又方便消費者早出及悠閒到晚上的商場會較受歡迎。

傳統商場國慶檔期首兩日最旺

至於消費檔位方面,他以盈展有份參與策劃靠近上海外灘的U479項目創設2萬方呎樓面,並打造成環球卡通主題的名創優品IP樂園全球壹號店為例,單在黃金周錄得超過500萬元銷售,每日人流1.2萬至4萬人不等。就算在檔期後的10月8日、9日,日均人流也約1萬人。店內消費單價低至20元左右,往往一個消費者會掃入5至6件小貨品。

另他有份策劃的北京「The Box朝外‧年輕力中心」,他說,人流高峰集中於國慶檔期首4日,日均4萬人。當中100元消費的商品最暢銷,港資及國際品牌定位500至1000元者則銷售較弱,跌幅最小按年逾兩成。在美妝品銷售最突顯,例如消費20元起的口紅大行其道,內地及韓國品牌如Bulanya等紛紛崛起。不過,如Nike等外國品牌仍有因應內地市道作佈局,因此較具競爭力。到訪京滬兩地商場的外國客佔比較前減少,只餘1%至2%。

兩年前策劃項目已注重性價比

因應新形勢,司徒文聰稱,他們兩年前便在策劃項目時注重性價比,避開消費500元以上商品。同時他們着眼引進面向20歲年輕人並只供應小批量貨品的「國潮」品牌。餐飲門店在商場佔比則由過往佔比30%調高至40%。另亦重視線上經過抖音、小紅書做直播及推廣,將人流引進商場的O2O項目,冀幫助商場經營改善。