【明報專訊】自《施政報告》公布後,樓市有雨過天晴的感覺。《施政報告》公布後的首個周末,擁鐵路概念的兩大新盤,成績亮麗,兩盤單日售出逾400伙,當中近七成單位售價逾千萬元。《施政報告》放寬了所有物業及按揭申請人的按揭成數,加上新投資移民將住宅納入計算投資總額,多項措施皆對豪宅市場起提振作用,從周末一手成交及買家心聲訪問,已可初見《施政報告》的成效。
今年2月《預算案》全面「撤辣」,樓市迎來小陽春,但在短暫的反彈後,無論是成交量或樓價都繼續下跌。政府相隔8個月後再出招,早前發表的《施政報告》加推更多刺激樓市政策,當中以放寬按揭成數最為人矚目,無論購入是否自住、收租,或是以公司名義入市,按揭成數劃一為七成,供款與入息比率上限亦劃一為五成,兩者均回復至2009年開始實施逆周期措施以前的水平。市場尤其睇好樓價3500萬元以上的豪宅物業,因為在鬆綁前,這類物業入市成本最高,按揭成數僅五至六成,且限制多。今次按揭成數提高至七成,並取消第二套房等措施,令買家首期所需大量資金大大減少。
《施政報告》同時優化「新資本投資者入境計劃」,即日起容許投資住宅物業,但必需為樓價5000萬元以上豪宅物業,可計算入投資總額,上限為1000萬元。中原地產數據顯示,首3季一手錄得294宗樓價5000萬元以上大額成交,按年升近五成。
筆者認為,樓市已全面「撤辣」,市場將重回正軌,更多購買力被釋放,包括上車、換樓及投資需求,短期內樓市無論細價樓及豪宅均會一齊旺,成交增加,樓價有望止跌回穩,從而帶動經濟向上。
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