【明報專訊】馬來西亞今年第二季樓價按季跌逾2%,惟按年計仍錄升幅。馬來西亞國家房產資訊中心(National Property Information Centre)指出,第二季樓價趨勢與消費信心指數一致。儘管目前大馬樓市充滿挑戰,大馬線上地產中介平台PropertyGuru認為,隨着經濟持續增長,利率保持穩定,今年大馬樓價有望保持平穩。
馬來西亞國家房產資訊中心的初步數據顯示,今年第二季馬來西亞樓價指數(MHPI)按季跌2.1%,為繼2021年第三季後,再次錄得按季跌幅,但按年計則微升0.9%至218.7點,平均樓價由2024年第一季約48.19萬令吉,稍調整至約47.19萬令吉。至於各類住宅價格,今年第二季按年計只有公寓樓價錄跌幅,期內公寓平均樓價按年微跌0.7%至36.72萬令吉;期內以半獨立屋的樓價升幅最大,今年次季平均樓價按年升2.6%,至71.86萬令吉;同期排屋平均樓價為45.33萬令吉,按年升1.1%;獨立屋樓價則按年微升0.5%,平均樓價約64.34萬令吉。
該中心的報告指出,今年第二季的樓價按季下跌的趨勢,與期內的消費信心指數跌勢一致,反映就業市場仍未全面復蘇下,民眾憂慮未來財務狀况而延後消費計劃,尤其是置業計劃。儘管樓價面對挑戰,該中心的另一報告指出,受惠於當地經濟持續增長及政府政策支持,樓市成交見增長,今年上半年當地整體住宅成交量按年升6.1%至近12.2萬宗,成交金額按年計升10.4%,至約494.3億令吉。
若以住宅類別計,成交主要集中在排屋,約佔上半年整體住宅成交量的43%,其次是公寓佔14.3%;如以樓價計算,樓價為30萬令吉或以下的住宅需求最為旺盛,佔上半年整體住宅成交量的53.1%,其次為樓價介乎30萬令吉以上至50萬令吉的住宅,佔期內住宅成交量的24.3%,而50萬令吉以上至100萬令吉的住宅,則佔上半年整體住宅成交量的17.3%。上半年住宅成交主要來自二手市場,佔整體住宅成交量的83.9%,一手住宅約佔上半年住宅總成交量的16.1%。
PropertyGuru早前發表的報告稱,國際貨幣基金組織(IMF)預期今年環球貿易增長將提升至約3.3%水平,馬來西亞央行也預測當地經濟今年全年增長將介乎4%至5%之間,並料下半年通脹趨升,惟升幅仍可控,今年整體通脹可望維持於2%至3.5%水平,令市場憧憬下半年當地利率可保持穩定,此等因素將有助穩定當地樓市,今年樓價有望保持平穩。事實上,馬來西亞央行自去年5月再加息25點子後,至今維持利率不變。該公司馬來西亞區域經理蘇慶漢早前接受當地傳媒訪問時表示,儘管目前樓市充滿挑戰,但隨着利率趨於穩定、經濟保持增長,整體置業需求依然向好,加上政府大力推動大型基建發展,也對樓市帶來正面支持。
除國內置業需求外,來自海外的需求也有望提升,鑑於今年馬來西亞政府放寬了第二家園的申請條件,有望吸引更多海外買家投資大馬樓市。近年不乏馬來西亞樓盤來港展銷,如位於馬來西亞檳城的項目GEM Residences,項目由Belleview Group及LTC Group聯合發展。該項目的住客會所提供泳池、BBQ露台及瑜伽室等40多項設施,單位戶型以3房為主,面積介乎1050至1445方呎,售價約由110萬港元起,海外投資者也可享永久業權。