【明報專訊】今年上半年港元拆息高企,銀行按揭利潤微薄,4月起各間大行逐步削減按揭回贈。不過,近期銀行對按揭業務取態回溫,繼9月大行回復向新做按揭提供回贈,《星島日報》引述消息稱,中銀香港(2388)亦恢復為轉按客戶提供現金回贈,借貸額800萬元或以上有0.3%,500萬元或以上為0.25%,200萬元以上亦有0.2%。
中原按揭董總經理王美鳳稱,自從10月以來按揭成數上限全面放寬至七成,供款入息比率上限劃一回復至50%,加上不少物業估值開始回升,促使近月轉按申請量由低位明顯增加,帶動最近銀行在轉按取態上較以往積極。目前為轉按提供現金回贈,包括了大型及中小型銀行,現金回贈主要介乎貸款額之0.1%至0.3%。
今年10月銀行轉按登記錄498宗,按月升6%,登記宗數連續兩個月由低位回升,但仍然連續3個月單月不足500宗,在低水平徘徊。王美鳳認為,隨着樓按限制放寬,轉按申請較以往容易獲批,加上按息下降、物業估值回穩,有利增加轉按誘因,料未來轉按登記量將可回升。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝則指出,隨着本地銀行開始預備明年業績,銀行採取最直接的現金回贈的方式,吸引客戶向他們轉按。他預計其他銀行也會隨之有反應,短期內回贈比率將會提升,預計中小銀行的回贈比率將較大型銀行更為進取。