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王品弟:一手吸金力強 為樓市刷新紀錄

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【明報專訊】受到市場上眾多利好因素帶動,今年一手交投表現尤其亮麗。據本行資料研究部綜合一手住宅物業銷售資訊網資料及市場消息,本年(截至11月17日)一手成交量錄14,469宗,涉及金額1763億元,比起去年全年10,442宗及約1099億元,分別高出約38.6%及約60.4%。

今年全港平均每宗的一手成交金額達1218萬元,較去年全年約1052萬元上升約15.8%,反映在減息及各項政策推出後,增強置業人士入市信心,亦為本港樓市帶來動力。

若以地區劃分,今年(截至11月17日)啟德區的吸金力最為強勁,其一手成交金額已涉及392億元。若以啟德區平均每宗一手金額計算,錄約1495萬元,高於全港平均約1218萬元水平。

另外,香港仔及鴨脷洲(包括黃竹坑)區的新盤吸金力緊隨其後,截至11月17日該區的一手成交金額錄約210億元,而該區的平均每宗金額達到1861萬元,更遠高於全港平均水平。

至於整體物業市場的交投持續活躍,若以本行資料研究部綜合土地註冊處的資料統計,2024年(截至11月20日)整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄60,118宗,超越去年全年58,035宗的歷史低位並高出約3.6%,宗數同時亦超越前年59,619宗水平,創3年新高。

筆者及市場普遍預料12月美國將會繼續減息,加上有多個新盤於年底前部署推出,料市場購買力將持續釋放,故年底前一二手物業交投及成交額將會進一步上升,為2024年樓市刷新紀錄。

香港置業研究部董事

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[王品弟]