【明報專訊】減息周期啟動,利好樓市氣氛。踏入2025年,多個新盤以吸引價發售,雖然分散了部分二手市場購買力;不過,市場在樓價現水平的承接力仍不俗,預期樓市將漸入佳境,私宅轉手獲利比率有望觸底反彈。
根據差估署樓價指數顯示,於去年10月及11月連升兩個月,暫見喘穩,帶動去年第四季私宅獲利比率亦回穩。據香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,根據已知上手購入價的二手私宅註冊個案,並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算,2024年第四季帳面獲利比率錄約66.5%,按季增約0.7個百分點。若以持貨年期劃分,去年第四季持貨逾15年的個案99%以上帳面獲利離場;持貨逾10年至15年超過九成帳面獲利;反觀,持貨10年或以下個案帳面獲利比率約20.7%,因近年樓價由高位回落。至於十大屋苑方面,2024年第四季表現較大市為好,新都城有近95%個案帳面獲利屬最高;其次為康怡花園,有約87%個案帳面獲利;即使是十大屋苑帳面獲利比率最少的麗港城,都有約75%個案帳面獲利離場,準買家入市前,不妨大膽議價。
另據土地註冊處資料顯示,2024年第四季一手私宅及二手住宅共錄15,966宗註冊,按季增逾四成。市場預計美聯儲局在2025年會持續減息,有望進一步減輕供樓負擔,此舉有助刺激置業需求。近日各大發展商加快推盤步伐,刺激春節前交投,搶去不少二手客源。雖然有部分二手業主願意降價吸客,不過臨近歲晚,市民已準備過年,暫緩睇樓活動,相信有待新春過後,樓市漸入佳境,交投有望回升,甚至出現小陽春,私宅獲利比率或觸底反彈。
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