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匯豐據指恢復轉按回贈 業界:優惠少於同業

【明報專訊】市場消息指匯豐銀行針對轉按,以及目前並沒有物業按揭、但有意重新抵押申請按揭貸款的「現契樓」,恢復提供銀行同業拆息按揭(H按)及現金回贈,回贈比率介乎0.1%至0.28%。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,不少銀行早前陸續恢復轉按回贈,但匯豐一直未有動作,而隨着新一年銀行為業績「跑數」,積極重回按揭市場,爭取轉按份額則為其中一個方法。

但莊錦輝提到,匯豐重啟轉按優惠,惟其回贈比率與市場上其他銀行,仍有相當大的差距,如部分中小銀行轉按回贈高達1%,指出市場上有相當多選擇。

現轉按或面對估價不足

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,雖然有大型銀行恢復轉按現金回贈,不過現時新做按息仍未回落至加息周期前的水平,樓價由2021年歷史高位回落逾兩成半,早幾年前大部分買家透過高成數按揭上會,現時想轉按亦大有可能面對估價不足問題,加上銀行轉按現金回贈仍然偏低,未誘發到業主的轉按意欲,料今年的轉按金額及宗數將繼續低位橫行。

中原按揭董事總經理王美鳳指出,銀行已在早前加快減P,按息未有再下調空間的情况下,反而因銀行去年曾下調按揭現金回贈造就現時有空間調升,相信有助平衡競爭力避免客源流失。