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陳永傑:銀主盤去貨加快 成交增逾半

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【明報專訊】據中原地產統計,去年第四季銀主盤交投暢旺,成交約168宗,較第三季升八成;總結2024年,全港銀主盤成交量增至約495宗,較2023年急升逾五成,見15年新高。去年整體物業註冊宗數67,979宗,按年升不足兩成,可見銀主盤表現跑贏大市。但與此同時,以2024年全年計,銀主盤也新增545間,比2023年增37%,同創15年新高。翻查紀錄,自2008年有紀錄以來,有6年銀主盤的成交量是高於新增,即求過於供,包括2009、2010、2011、2014及2019年。最近一次是2019年,當年銀主盤成交156間,同年僅新增149間,反映銀主盤也有渴市的時候。

銀主盤湧現多為經濟不景時,不少業主因資金周轉問題無法供樓。另一急增成因,源於早幾年樓價升幅強勁,不少業主趁手上物業升值作「加按」套現,惟現時樓價由高位回落逾25%,加上息口上升,最終淪為銀主盤。

雖然本港樓價於去年底開始止跌回穩,但銀主盤卻不斷攀升。數據顯示,本港銀主盤存量已連升4個月,去年12月增至360間,按年增16%,為17年新高。

受惠去年政府全面「撤辣」、減息及放寬按揭等利好因素,樓市氣氛好轉,不少銀行或財務機構為求套現積極「去庫存」,銀主盤多以低價吸客,當中更不乏近年才入伙的新樓,個別單位售價較一手價低近五成,自然成用家及投資者尋寶地,銀主盤「抵買」效應下去貨速度加快。但筆者相信,若本港經濟復蘇緩慢,或美國高息環境較預期長,料銀主盤將在高位徘徊,由於銀行去貨意欲積極,不失為吸納筍盤好時機。

中原地產亞太區住宅部總裁

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[陳永傑]