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廖偉強:地產代理業會否式微?

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【明報專訊】還有兩天就要過新年,不少人都希望今年本港地產市場可以「蛇來運到」,擺脫這幾年的下跌局面。事實上,去年整體樓價已跌逾6.5% ,由歷史高位更累跌近三成。市場仍持續出現發展商及一些重磅投資者爭相沽貨,加上政府連續幾年財赤,令有些人仍然看淡樓市。

筆者在地產界多年,很清楚房地產市場的變化及走勢,所以也不會看得過於負面。其實,自從去年政府撤銷所有辣招,以及聯儲局減息3次,香港樓市在成交量方面已漸見起色。不過,大部分人只關心樓價升與跌,反而對經濟及消費市道的曙光卻視而不見。香港的旅遊、娛樂、零售及飲食行業,在這幾年經歷洗牌後,正有序地復蘇;亦有很多外資及內地的資金,重新來到香港。地產代理的生意,同樣也逐漸走出谷底。以筆者公司所屬的集團為例,去年總體盈利已回復正常,表現令人驚喜。

有人會以風水學的「九運」來研判地產業的前景,指去年開始已進入「九運」,而九運的五行屬火,當運的行業包括光學、能源、資訊、科技、創新、美妝及飲食等,所以,早年經歷大豐收的地產業已「無運行」。筆者並不迷信風水,當然更加不會認同地產行業已開始式微。其實每一行的興旺與否,除了是外在的環境使然,也要視乎行業是否有進步,地產代理行業當然也不例外。近年地產代理行業逐步擺脫傳統行業的形象,結合資訊科技,運用大數據、人工智能等,也大量使用社交媒體作為吸納客源的媒介。時代的變遷,行業的交替,是不變的定律,但並不代表地產行業沒有未來,只要懂得變化及與時並進,任何行業都有機會繼續發展,並且隨時都可成為熱門的行業。

利嘉閣地產總裁

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[廖偉強]