moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

布少明:展望蛇年 陽春將至

標籤:

【明報專訊】寫這篇文章的時候,已是春節前夕,先和各位讀者拜個早年,祝大家新一年安居樂業,身心安康。展望蛇年樓市,筆者認為可以用「穩」字來形容,成交穩升,樓價大有機會企穩。

未來影響樓價的因素,是供應量。看供應量不能單看政府的預估數字,還須視乎「貨尾」總數。據美聯物業研究中心資料顯示,去年12月全港累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約21,674伙,較2023年12月約21,886伙按年輕微減少約1%。

雖然整體貨尾數量看似仍然高企,值得留意,2023年或以前推出項目的「舊貨尾」由原先的21,886伙大減約15,335伙,去年一手成交量升至約1.56萬宗,按年升約五成,並創3年新高。在一手交投暢旺之下,不少新盤被市場吸納,令「舊貨尾」顯著減少。去年發展商同時積極推售全新盤,據統計去年共推出47個全新盤項目,涉及約15,010個單位。因此去年一手成交量雖向好,但難以短時間內全數吸納眾全新盤所有單位,導致去年共新增約6339個「新貨尾」。此消彼長下,去年累積貨尾量按年輕微減少,維持逾2.1萬伙水平。

相信隨着減息周期加快,市場吸納物業的力度有望加強,估計整體貨尾數量將會拾級而下,助樓價進一步穩定。事實上,美聯樓價指數最新報129.08點,按周微跌0.07%;不過,若與4周前相比,樓價指數升0.88%;而本年迄今亦錄約0.74%的升幅。美聯信心指數最新報64.2點,按周升1.9%,反映市場信心正在不斷增強,相信在春節過後,無論新盤及二手交投將會顯著回升,再度出現「小陽春」。

美聯物業住宅部行政總裁

(本網發表的文章若提出批評,旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點,目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點,循合法途徑予以改善,絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。)

[布少明]