明報網站
moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

陳永傑:寄望蛇年樓價回穩打破魔咒

標籤:

【明報專訊】香港人每到農曆新年,都會參考運程書,預測來年運勢。趁蛇年伊始,讓筆者以過去蛇年樓價走勢分析一下來年樓市。

龍年樓市可以價跌量升來形容。中原城市領先指數CCL在龍年50周內,有29周是跌。去年2月全面「撤辣」後,市場曾現小陽春,可惜升勢未能持續;直至美國減息及《施政報告》再出招救市,包括放寬按揭成數及優化投資移民政策,樓價才喘定。不少人因上一個龍年,即2012年壬辰龍年,樓價升近三成,故寄望2024年能歷史重演,惜未能如願。繼2022年虎年及2023年兔年各跌15.1%及8.1%後,龍年樓價仍未止瀉,但跌幅收窄;龍年最後一周公布的CCL報138.53點,較兔年最後一周145.12點跌4.5%。此外,中原樓市大數據顯示,龍年錄得46,283宗一、二手私住宅買賣登記,較兔年升17%。成交額則由兔年3635.4億元,增至龍年4200億元,升15%。

翻查數據,對上兩個蛇年,樓價皆跌;其中2013年癸巳蛇年,跌約2%。跌的原因,是當年樓市於超低息下極熾熱,樓價於2009至2012年升逾1.2倍,迫使政府再出手「加辣」推出雙倍印花稅,樓市即降溫。再對上一個蛇年為2001年,亦跌逾6%。

1997年至2003年本港樓市經歷漫長跌浪,先後遇上金融風暴及2003年SARS。筆者認為,美國減息周期未完,預計全年將減息兩次,每次減息0.25厘,本港料有機會跟隨,加上內地客及人才來港,寄望蛇年樓市止跌回穩,有望打破對上兩個蛇年、樓價皆跌的魔咒。多個新盤已部署春節後開售,樓市將出現新氣象。

中原地產亞太區住宅部總裁

(本網發表的文章若提出批評,旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點,目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點,循合法途徑予以改善,絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。)

[陳永傑]

其他報道