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陳永傑:金價新高 樓價或追落後

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【明報專訊】外圍環境由於受眾多不穩定因素影響,資金傾向投資穩健產品,令黃金受捧,人民銀行更連續3個月增持黃金儲備。現貨黃金每盎司升穿2900美元創新高,今年以來金價累升逾5%。由去年至今計算,金價升幅達三成,反觀同期本港樓價跌約8%。

如果以中長期作分析,究竟黃金升得快,還是樓價升得多?過去10年金價由每盎司約1100美元,升至現時逾2800美元,漲1.5倍;同期中原城市領先指數CCL,一度由131點升至191.43點(2021年8月)創新高,但見頂後逐步回落,過去10年樓價升幅收窄至約5%。若由2008年金融海嘯後至今計算,黃金升2.7倍,樓價則升1.4倍。10年前,太古城呎價約1.5萬元,每兩飾金只約1.2萬元;但10年後今日,金竟然貴過樓,太古城呎價只約1.4萬元,每両飾金卻升至逾3萬元。從數字去看,「磚頭」升幅看似跑輸黃金,但要留意的是,黃金屬無息收投資工具,買樓就不同,除了可自用,也有投資需求,包括賺取租金。由於樓價回落,現時買樓收租普遍有3、4厘回報,實用程度更勝黃金。

筆者認為,市場對中美貿易緊張局勢的擔憂加劇,將繼續推動金價向上,蛇年金價或挑戰每盎司3000美元。

近年樓價大幅落後於黃金,香港人除了喜愛「買金保值」,亦有買「磚頭」文化,加上減息持續、大批人才來港,為市場注入更多購買力。多項利好因素下,今年樓市具備追落後條件,樓價或隨金價水漲船高。新一份《財政預算案》將於本月26日發表,市場憧憬政府再有穩定樓市措施出台,相信可進一步加強市民入市信心。

中原地產亞太區住宅部總裁

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[陳永傑]

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