【明報專訊】去年《財政預算案》全面撤銷辣招，令樓市曾經有一段時間出現亢奮狀態。來到今年，新一份《預算案》即將公布，眾所周知，今次焦點都會集中政府如何「減赤」。不過，這也不代表政府毋須做什麼來進一步激活經濟、股市及樓市。筆者認為，加速經濟及樓市的復元，讓市道重拾正軌，也是幫助減赤滅赤的重要舉措。所以，政府不妨從以下幾個範疇去做多一點，為樓市注入活力。
首先，政府可從鼓勵年輕人置業着手。現時很多年輕人認為樓價過高，難以上車，但樓價已下跌三成左右，再加上利率正由高位回落。此外，由於初次置業者可以申請按揭保險做到九成按揭，年輕人只要有穩定的職業和收入，首期已不是問題。所以，政府有什麼措施可幫助年輕人減少上車的支出，是值得思考的事。其中一項就是將100元印花稅的適用樓價，調升至500萬元或以下的物業，這樣就可以提升更多首次置業人士上車的機會，同時亦可加快換樓階梯的流轉。
要激活樓市交投，最好就是為市場「開源」，吸引更多外來資金入市。既然政府也想透過投資移民計劃，吸引更多人才或富裕人士來香港定居，那麼，現行的投資移民政策就毋須設下太多限制，所以其實可考慮准許申請者購買任何的產品作投資或自用，當然包括住宅。最後，筆者認為政府應重新公開拍賣土地，增加透明度。任何買賣都需要有「氣氛」推動，增加透明度對成功賣出土地，增加庫房收入當然有幫助。如果政府能適度推出惠及經濟和樓市的措施，加快市道復元，當樓市轉好，這方面的稅收及賣地收入等都會相應增加，自然也達到「減赤滅赤」的效果。
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