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布少明:政府須果斷出招谷經濟樓市

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【明報專訊】自去年《財政預算案》宣布全面「撤辣」後,已接近一周年,據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息,以去年3月至今年2月(截至2月18日)的近一年間,一手成交共約1.62萬宗,較未「撤辣」的一年(2023年3月至2024年2月)約9760宗,升約66%。

一手交投急升,來自內地買家的購買力是居功至偉。按已知買家姓名作分析,以去年3月至今年1月計算,內地買家於香港樓市一二手住宅註冊量共錄11,926宗,較「撤辣」前11個月的5189宗大升1.3倍。雖然成交回升,但樓價走勢仍然低迷。「美聯樓價指數」最新報127.46點,對比宣布全面「撤辣」前的約134.6點(2024年2月26日)比較,跌幅約5.3%,可見樓價仍有待復蘇。

筆者曾多次強調,提振樓市對紓緩政府財赤的重要性。眾所周知,樓市表現與政府庫房收入是息息相關的。目前一手庫存量高企,發展商去貨緩慢,自然影響投地意欲。故此,政府於即將公布的《財政預算案》中,必須果斷地出招刺激經濟及樓市,令政府「遠離」財赤。實際可行的措施方面,由於內地買家或一眾專才等對住屋有龐大需求,所以在即將公布的《預算案》中,可考慮在「新投資移民」或「人才計劃」中多加着墨,例如「新投資移民」全數納入房地產的投資金額,並放寬「新投資移民」的投資門檻,以及放寬「印花稅」延至交易完成後才需繳付。

以上建議,除了可配合政府吸納各地人才的大方向,同時亦可加速「搶人財」及「減財赤」,透過刺激樓市,間接加快經濟復蘇及恢復庫房收入的速度。

美聯物業住宅部行政總裁

(本網發表的文章若提出批評,旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點,目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點,循合法途徑予以改善,絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。)

[布少明]

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