明報網站
moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

廖偉強:樓市小陽春如箭在弦

標籤:

【明報專訊】上月國家主席習近平在北京主持民營企業座談會時指出,所有民營企業和民營企業家完全可以「吃下定心丸、安心謀發展」,國家政策全力扶持,對於企業發展當然是一大喜訊。觀乎這次參與座談會的企業家陣容,不少都是科技發展、人工智能、機械人、新能源及現代農業等範疇,與6年前的會議相比,見到中央十分重視高端科技產業。

事實上,中國民企數量多不勝數,中央大派定心丸,相信內地營商環境會有所改變,發展速度亦會更高,而民企高速發展亦同樣支持中國在經濟困難中找到突破點。內地大力支持民企,具體措施未到但股市已率先走在前端,近期港股強勁,短短兩周已飈升數千點,目前更衝破24,000點。股市拾級而上,實體經濟中的其他產業也可受惠,尤其是零售市場。皆因股民獲利後,消費意欲也會提高。餐飲業因此受惠,近期有不少餐廳客量明顯爆升;而一些服裝及奢侈品等零售業務,生意額或有所改善。

股市已先知先覺受帶動,那麼資金會逐步流向地產市場嗎?筆者相信,隨着股市及消費市場向好,絕對可為樓市帶來複式效應;加上新《財政預算案》將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元,這項利好措施看似是「小恩小惠」,但若以市場成交價位來估算,就會發現其中增加了約15%置業者受惠,換言之是對細價樓有頗大利好作用的措施,相信可吸引更多上車客及收租客入市,帶動這類成交宗數增加,同時間,其連鎖效應亦可幫助啟動換樓鏈。在複式效應下,將可刺激多個價位的物業交投量。筆者相信種種利好因素下,3月樓市小陽春已「箭在弦上」。

利嘉閣地產總裁

(本網發表的文章若提出批評,旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點,目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點,循合法途徑予以改善,絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。)

[廖偉強]

其他報道