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王品弟:樓市小陽春 中細價樓當旺

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【明報專訊】自新《財政預算案》公布後,本港細價樓市場迅速活躍起來,帶動市場氣氛回升。多個新盤以極具吸引力的售價推出,搶盡市場焦點。政府將100元的從價印花稅優惠門檻,由上限300萬元放寬至400萬元或以下住宅及非住宅物業,令買家的入市成本減少,有助誘發市場購買力,進一步激活樓市「小陽春」。

發展商紛紛加快推盤步伐,財案發表後一周,新盤成交量逼近630宗,反映新盤市場氣氛升溫。發展商近日推出了不少中細價樓,並以貼市價甚至低於市價的策略吸引買家,成功釋放了一批積壓已久的購買力。除了自用買家,部分投資者也趁勢入市,希望捕捉市場回暖的機遇。現時息口持續回落,在低息環境下,供樓成本大幅下降,令細價樓「供平過租」的情况愈來愈普遍,對於有意置業的買家而言,現時無疑是一個難得的入市機會。

以一個400萬元的物業為例,借足九成按揭,假設供款利率是2.5厘,還款年期是30年,每月的供款大約是14,224元,而同類型的單位在市場上的租金有機會高達18,000元水平,在「供平過租」的情况,吸引了不少首置客及租客「轉租為買」,同時亦吸引投資客注視,尤其在一些新發展區的中細價物業,升值潛力被睇高一線。

政府將從價印花稅100元優惠門檻大幅調升至400萬元,新措施減輕了置業成本,令市民置業意欲提升,加上港股表現強勁帶動資產配置需求,無疑為市場注入了一支強心針。除了用家,亦吸引投資者出動,預計未來細價樓交投將進一步上升,相信可為樓市及整體經濟回穩向好,營造更好市場氛圍。

香港置業研究部董事

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[王品弟]