【明報專訊】自新《財政預算案》公布後，本港細價樓市場迅速活躍起來，帶動市場氣氛回升。多個新盤以極具吸引力的售價推出，搶盡市場焦點。政府將100元的從價印花稅優惠門檻，由上限300萬元放寬至400萬元或以下住宅及非住宅物業，令買家的入市成本減少，有助誘發市場購買力，進一步激活樓市「小陽春」。
發展商紛紛加快推盤步伐，財案發表後一周，新盤成交量逼近630宗，反映新盤市場氣氛升溫。發展商近日推出了不少中細價樓，並以貼市價甚至低於市價的策略吸引買家，成功釋放了一批積壓已久的購買力。除了自用買家，部分投資者也趁勢入市，希望捕捉市場回暖的機遇。現時息口持續回落，在低息環境下，供樓成本大幅下降，令細價樓「供平過租」的情况愈來愈普遍，對於有意置業的買家而言，現時無疑是一個難得的入市機會。
以一個400萬元的物業為例，借足九成按揭，假設供款利率是2.5厘，還款年期是30年，每月的供款大約是14,224元，而同類型的單位在市場上的租金有機會高達18,000元水平，在「供平過租」的情况，吸引了不少首置客及租客「轉租為買」，同時亦吸引投資客注視，尤其在一些新發展區的中細價物業，升值潛力被睇高一線。
政府將從價印花稅100元優惠門檻大幅調升至400萬元，新措施減輕了置業成本，令市民置業意欲提升，加上港股表現強勁帶動資產配置需求，無疑為市場注入了一支強心針。除了用家，亦吸引投資者出動，預計未來細價樓交投將進一步上升，相信可為樓市及整體經濟回穩向好，營造更好市場氛圍。
（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）
