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稱內地寫字樓過剩 非一兩年可消化

【明報專訊】九倉(0004)去年基礎淨盈利按年減少逾兩成,主要受內地發展物業確認入帳減少及應佔減值撥備增至20.18億元影響。主席吳天海表示,內地寫字樓供應過剩,即使在一線城市亦有大量庫存,市場需時消化。而去年集團的大額撥備主要針對非住宅物業,因為留意到供求失衡,不是一兩年內可以消化。

他提到,集團自2019年起未有直接投地,但為綠城中國(3900)第二大股東,由直接投資變為間接投資,指該企業表現令人滿意,「過去幾年發展得唔錯,亦是剩下來能夠企得幾穩嘅民企之一」,又稱「可能比我哋直接投資會更好」。不過,他強調不代表完全放棄直接投資,公司也有可能與綠城共同投資,會視市場情况調整策略,「但今日未見到這些機會,要等市場發展」。

指中央對樓市較1年前寬鬆

九倉在港主要投資住宅物業,包括超豪宅及中價樓。吳天海稱,超級豪宅市場屬特殊市場,「供唔多求亦唔多,舊年我哋只得兩個交易,但已超過10億元」。

目前,集團正推出山頂20座豪宅中的部分單位,觀察市場反應,「初步反應好,市况回暖、買家『餓咗一輪』等因素,今年超豪宅市場或有新憧憬」。至於中價樓,集團持有項目不多,將視市場情况決定推出時間。

他表示,集團持有大量人民幣資產,人民幣借貸主要用作對冲,「不失一個穩健嘅做法」,且近年人民幣借貸利率低於港元或美元,「更加可以一石二鳥」。對於兩會釋出的房地產政策,他形容初步反應正向,中央對樓市態度較一年前寬鬆,支持力度進一步加大,「但呢個係大政策,未來點樣落實要睇細節。執行唔係中央一個地方做,而係各個地方,各地方式有所不同,所以唔可以用一把尺完全量度全個國家發展」。

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