【明報專訊】近年來各行業紛紛制定減碳路徑，恒隆地產（0101）副董事（可持續發展）John Haffner接受媒體訪問時指出，ESG （環境、社會和管治）在中國內地的辦公樓市場已成競爭優勢，特別是歐洲跨國企業選址時，ESG表現往往成為關鍵因素，「這類可持續發展的附加價值，能在談判中傾斜天平。」
同時，他表示旗下商場許多零售品牌租戶，尤其是奢侈品牌，對可持續發展的投入相當認真，只是不會高調宣傳。恒隆於2023年12月推出「Changemakers 計劃」，旨在與租戶共同推動可持續發展。他透露，該計劃目前已有48個租戶共143間門店或辦公室參與，佔可租賃面積的11%。
談及可持續發展對股東的影響，他指出，短期內提高能源效率能即時減少支出，提升收益，甚至影響公司估值。不過，部分投資無法在短期內回收，需從長遠視角考量。例如，部分歐洲投資者關注若物業能源效率過低，租戶可能因相關壓力而不願簽約；企業若能展現ESG承諾，不僅較易獲得可持續金融資源，也能吸引重視可持續發展的年輕人才加入公司。
針對中國現時集中發展經濟或影響ESG推動步伐，Haffner表示，當前市場更關注經濟與財務可持續性，這對ESG發展帶來挑戰，但他強調：「我們現在播下的種子，可能會在5到10年後開花結果。有些計劃或許會放緩，但我們前進的方向不會改變。」他續稱，公司內部最近決定對某項新倡議進行「軟啟動」（soft launch），避免操之過急，但仍維持長遠發展計劃。
恒隆上月發布房地產行業減排討論文件，採用超過內外1000組數據，建立詳細減碳模型，分析未來建築活動對排放的影響。他表示，假設2030年後無新建設，現有物業排放將快速下降；但若有新建設，建築材料的排放挑戰便會浮現。因此，恒隆在報告中設計了「深綠」（Dark Green）與「淺綠」（Light Green）兩種情境。研究顯示，在「深綠」情境下，即使建築面積擴張幅度為「淺綠」方案的兩倍，碳排放仍可維持在較低水平，意味在負責任的規劃下，公司仍可擴展業務。例如，鋼鐵、混凝土和鋁是主要排放來源，恒隆透過與低碳材料供應商合作，以降低碳排放。
