中海外上月合約銷售挫49% 大摩：內房今年價量齊跌

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【明報專訊】中海外（0688）3月合約物業銷售額按年跌48.6%，融創中國（1918）、碧桂園（2007）亦分別跌25.3%及58.4%。摩根士丹利最新報告指出，由於中國經濟仍面臨通縮風險，加上美國對等關稅影響，料今年整體內房市場持續偏軟，整體交易量和樓價將向下。

上月中海外合約物業銷售額212億元（人民幣，下同），按年跌48.6%；相應銷售面積94.7萬方米，跌8.5%。同期融創合約銷售額14.6億元，按年跌58.4%；銷售面積約8.6萬方米，跌58.5%。至於碧桂園合同銷售額32.1億元，按年跌25.4%；銷售建築面積約40萬方米，跌11.1%。澎湃新聞報道，碧桂園旗下至少8隻境內債調整兌付方案獲債權人通過，涉本金總額約124.17億元。

大摩稱，內地通縮循環持續，表現為薪資緊縮加劇、就業偏軟，料樓價將下跌，因此認為內房復蘇進度仍難捉摸。此外，美國對等關稅料令中國出口收入減少，並透過乘數效應令內地最終需求受壓，加劇通縮循環，令房地產等過度槓桿行業面臨結構阻力。