【明報專訊】過去一周環球經濟最大亮點,是中美貿易戰談判取得重大進展。於本港而言,這利好消息與中央政府近期「放水」提振內地與本港市場,以及港銀行同業拆息(HIBOR)急劇回落相輔相成,為樓市及股市注入強心針。
其實今次「關稅戰2.0」對樓市影響相對有限,一方面由於內地及香港早已就貿戰爭端做好心理及經濟準備,減輕衝擊。另一方面,當前香港樓市指標與首次「貿易戰1.0」時期相比已顯著改善。更令人振奮的是,港元近期表現強勢,吸引外資流入,帶動與樓按掛鈎的1個月HIBOR急速回落,日前更一度跌至約1.33厘。這不僅減輕供樓人士負擔,結合租金持續上升帶來回報率提升,正進一步刺激買家入市,為樓市帶來多重正面效應。
雖然樓市短期前景漸趨向好,但一手貨尾量高企仍是影響樓市中長期走勢的關鍵因素。不過,根據房屋局公布最新資料,未來3至4年一手供應(包括已批出土地可隨時動工(熟地)、已落成未售出單位(現樓貨尾)、建築中未售出單位)於今年首季合共錄約10.5萬伙,連跌4季並見7季新低,預期發展商實際吸納土地會跟隨減少,在此情况下,土地供應將逐步回落,支撐樓市表現。
展望第二季,在「貿易戰2.0」陰霾未散下,預期樓市大致靠穩,「供平過租」促使更多租客「租轉買」及投資者入市下,一手成交料按季升約13.7%,錄得約5000宗水平,創6年新高;二手成交估計有望錄約1.1萬宗,按季升約6.2%,達1年高位。至於租金及樓價走勢方面,受惠租務旺季來臨,以及人才及留學生持續來港利好租務市場,料第二季租金升約3%,樓價輕微回調,延續「租升價跌」情况。
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