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匯豐：息率看跌 租轉買料趨增
標籤：經濟
【明報專訊】匯豐發表題為「香港地產：處於較好境地」報告指出，投資者在期望低息口、改善中的商業基本因素，以及良好的流通量，均支持行業的發展。在預期息口降低時，該行期望置業者會逐步回流，同時發展商正調整銷售策略。在眾發展商中，該行較喜好新鴻基地產（0016）及嘉里建設（0683）。
較看好新地及嘉里
匯豐指出，一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）已經由2024年底時的4.6厘，降至5月22日的0.67厘。若低息持續，將有意義地改變行業的盈利前景。該行更見到香港地產業出現若干正面因素，置業者正逐步回流市場，並且營造按揭息率趨向下跌的情况，加上發展商調整銷售策略去尋求改善邊際利潤，預期未來幾個月會在借貸成本下降下，向上修訂發展商盈利預測。匯豐經濟團隊預期由今年至明年息率會下調0.75厘，料置業者將因為持貨成本轉向正面，愈來愈多從租樓轉向買樓。
自從去年9月減息以來，樓價已經溫和向下跌0.4%，相比此前自2022年初以來跌27%，匯豐預期，發展商正調整銷售策略，在當前存貨處於高水平時，已經將重點放在去槓桿上，但是在定價方面不及之前進取，並將價格上調，去改進邊際利潤。