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美銀美林﹕未來3年港樓價跌兩成

標籤:經濟

【明報專訊】美銀美林就中港房地產市場發表報告,其對兩地住宅市場持保守態度,對本港樓價前景更為悲觀。該行預期,受政府「加辣」影響,本港樓價將結束長達13年的升勢,未來3年樓價將跌兩成。

港地產股未來半年輸大市

由於政府於11月初意外「加辣」,提高印花稅至15%,美銀美林預期,香港地產股於未來6個月將跑輸恒生指數。該行更大膽預測,香港樓價即將結束由2003年開始、長達13年的升勢,未來3年,即至2019年,本港樓價將下跌20%。在未來極具挑戰的環境中,該行看好信和置業(0083)及長實地產(1113),因兩者較少土地儲備,估計將較少涉獵香港住宅市場,兩家公司目標價分別為14.7元及65元。另外,由於其他核心商業地區寫字樓供應增加,預計中環寫字樓租金將下調最多5%。

內地房地產明年續調整

內地方面,今年首10個月,內地住宅銷售數量及平均銷售價格分別累升27%及15%,就樓市過熱,中國政府於今年9月下旬至10月初,於超過20個重點城市實施限購令,美銀美林預期,全國房地產銷售數量及樓價於明年均會有所調整,預計明年全國交易數量按年下跌5%至10%;平均銷售價格跌5%,個別受限購令影響的城市,樓價跌幅最多達一成,預期中國地產商股價明年持續受壓。

此外,李嘉誠旗下長實地產再度回購股份,昨日斥資5.2億元回購約1018萬股,加上周二(6日)出手,兩日內合共斥資6.3億元回購。