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河畔實呎1.74萬元 貴絕沙田上車盤

標籤:經濟

【明報專訊】地王效應「辣着」二手市場,正當市區各大小屋苑創出新高價成交之際,急於置業的準買家唯有往新界區尋寶,過去周末新界區多個私樓、居屋連環錄得破頂成交。其中沙田河畔花園一個242方呎的單位,以422.8萬元成交,實呎高見17,471元,除創出屋苑呎價新高外,更成為區內最貴的上車盤。另天水圍嘉湖山莊及青衣翠怡花園,兩屋苑於不足一個月更三度破頂,反映買家追落後。此外,鰂魚涌太古城及鄰近大型屋苑,600萬元以下的單位已全被吸納,最平放盤要數到華蘭花園,叫價由620萬元起。

1房高見422.8萬 市場嘩然

中原分區營業經理招錦昌表示,河畔花園A座高層03室,實用面積242方呎,1房間隔,望城門河景,連家俬裝修,於昨日以422.8萬元售出,實呎高見17,471元,無論成交價及呎價均創屋苑新高,令市場嘩然。原業主2013年4月278萬元買入,持貨4年帳面獲利144.8萬或五成。是次成交呎價,較區內大型上車屋苑沙田第一城的屋苑分層2房實呎1.54萬元最高紀錄高約13%,貴絕沙田上車盤。

嘉湖不足一月三破頂 實呎9430元

另一新界上車屋苑嘉湖山莊,不足1個月內三破頂。中原分區營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊2房戶於2月14日首1度錄破頂成交,實用446方呎,當日成交價為413萬元。至2月27日,有買家以416萬元購入同類同面積單位,2房成交價再破頂。及至昨日,麗湖居5座中層F室,實用面積442方呎,獲上車客以416.8萬元購入,實呎高見9430元,成交價及呎價同為屋苑2房新高。他又稱,同類單位三度破頂,部分準買家擔心遲買更貴,加快入市。

另中原副區域營業經理黎子華表示,青衣翠怡花園逾440呎大2房戶,於上周兩度破頂,昨日再度創出屋苑新高成交價,單位為6座高層E室,實用面積443方呎,以545萬元易手,實呎12,302元。

居屋亦錄得破頂成交。市場消息稱,天水圍天盛苑F座中層8室,實用面積650方呎,未補價以424萬成交,實呎6523元,成交價創屋苑居二市場新高。此外,屯門悅湖山莊一個3房海景戶,實用面積588方呎,未補價487萬元成交,實呎8282元,成交價及呎價均創屋苑新高。