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上車難 新取按保倍增 半年達159億 二手物業按揭佔87%

標籤:經濟

【明報專訊】香港按揭證券公司公布,上半年按揭保險計劃(按保)的新取用貸款額按年上升1.04倍,至159億元,新貸款中87%貸款用於二手市場的物業按揭,粗略計算,用於二手樓的按保相當於本港銀行今年首6個月借出二手樓按揭的13%。分析認為樓價高企,令上車客需要以按保幫補首期,亦有指提高按保物業價格現時600萬元的上限,或有助換樓客買樓,同時增加上車盤的盤源。

明報記者 余慕恩、歐陽偉昉

中原按揭董事總經理王美鳳表示,買入600萬元以下單位的業主客戶中,有三成以上選用按保,大部分是首置客及用家。她認為首半年按保數字倍升,除了因為今年整體按揭市場較旺,亦是因為樓價續升下,買樓人士更難取出三四成首期。

近九成按保貸款中為二手樓業主採用,王美鳳稱因為低於600萬元的新盤盤源已經不多,買家亦可選用發展商的按揭計劃,不過她表示現時部分合資格的買家寧選按保,因部分發展商的高成數按揭優惠的吸引力較以往小。在壓制樓市的措施不放寬下,她預計下半年按保需求將持續。

料下半年按保金額續增

根據金管局公布的數據,今年首8個月的新取用按揭貸款宗數及金額都比去年大升85.3%及60.1%,8月份的平均按揭貸款金額亦按年上升11%,至376萬元,經絡按揭轉介市場總監劉圓圓稱這與樓價不斷上升有關,並預計新取用按揭貸款金額將會繼續向上。

香港按揭顧問創辦人葉景強則表示,現時年輕人根本無法負擔600萬元上車盤的首期,受按揭成數所限制,他認為換樓人士亦面對一定困難,上車盤價格則不斷攀升,按保計劃若能覆蓋銀碼較大的樓盤,或能有助解決「換樓鏈」斷裂的問題。

按證公司同時公布,有「逆按揭」之稱的安老按揭計劃上半年批出344宗申請,按年升近1倍,平均物業價值為500萬元,平均每月年金為15,200元。永隆銀行助理總經理兼零售銀行部主管鍾少權表示,申請宗數上升與安老按揭放寬申請範圍,受惠群眾增加有關。早前有指地產商促父母以申請安老按揭幫助子女支付首期,他表示申請安老按揭時銀行需要了解貸款用途,亦要通過第三方的法律顧問,相信因此申請安老按揭的機會較低。

上半年批344宗安老按揭 按年升近倍

按證公司今年上半年盈利比去年同期上升95%,至5.78億元,至於按證前年推出的「補價易」,即由按證公司擔保提供資助房屋業主補地價貸款,半年內未有批出申請。中小企融資擔保計劃方面,上半年一共批出577宗申請,涉及的總貸款額約22億元。