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科技園容許分租 新意網申覆核 指屬違規操作 多次去信不獲正視

標籤:經濟

【明報專訊】新鴻基地產(0016)旗下的數據中心營運商新意網(1686),周一(10日)入稟高等法院申請司法覆核,就香港科技園公司在管理將軍澳工業邨數據中心,多年來一直容許以廉價承租的營辦商涉嫌違規分租予第三者,多次去信科技園公司又不獲正視,決定要求法庭下令科技園公司重新執行租約條款,即時查究相關的違規情况。

明報記者 劉旭霞

據新意網的入稟狀指出,公司在香港的數據管理業持有約17.3%的市佔率,是市場的主要持份者。新意網在2013年透過子公司投得一幅將軍澳地皮用以興建數據中心,作價4.28億元。新意網引述負責管理的科技園公司的租約指出,租用地皮的營辦商不得將其租用地段的任何部分分租,或容許任何第三者佔有出租地段的任何部分、對租用地段進行監控包括設置保安系統,或容許第三者提供管理服務。

港數據管理市佔率逾17%

惟多年來,將軍澳工業邨的部分數據中心均有涉嫌違規分租的情况。新意網舉出三間公司例子,包括NTT Com Asia分別在今年向一間國際雲端電腦企業及在2015年向一金融機構「提供服務」,包括為其提供辦公及存儲空間;Global Switch在2017年透過與德利迅達的服務條款「承租」部分設施予中國電信國際;HKCOLO亦分別在2011及2012年向IBM、公營機構及金融機構提供地方及服務。

新意網認為上述將廠房「劏租」的個案均涉嫌違反有關的租約條款,並早於2012年向科技園公司發出律師信投訴,當時科技園公司的回應為「一直重視租客恪守租約條款」。惟至2015年,時任商務及經濟發展局長蘇錦樑在立法會會議上,便承認科技園內有租客涉嫌「劏租」;科技園公司卻一直未有採取任何行動,僅要求違規者作出糾正。

指對其他競爭者造成不公

新意網今年4月再度去信科技園公司,要求對方公開表明會執行租約條款,並終止違例者的租約,但科技園公司在5月底的回覆卻指,租用者的顧客在租用者的數據中心內擺放設施屬業內行規,並不構成獨佔數據中心空間的問題,只要租用者能夠證明與顧客達成服務協議,科技園不會視上述情况為分租行為。

新意網認為科技園公司對相關法律條文及自己的政策有誤解,以致未能執行租約條款,違反了新意網的合理期望,對行內其他競爭者造成不公,故要求法庭下令科技園公司考慮是否立即採取行動取締違規情况。