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廣州上月二手成交 微升近1%

今年1月,廣州市二手住宅成交量(自助網簽+仲介網簽)為7,014宗,環比2021年12月同期(6,949宗)環比微升0.9%,同比則大減55.4%。價格方面,二手網簽均價為每平方米28,152元(人民幣,下同),環比上周微跌0.4%。

 

採訪:王文斌

編輯:鄭會強

Presented by:WAW Creation

 

信貸略有放鬆 氛圍有所好轉

廣州中原研究發展部認為,影響1月市場的表現元素包括:

(1)最新一期的貸款市場報價利率(LPR),5年期以上LPR調整至4.6%,是近2年內首次降息。同時房貸審批亦明顯加快,基本縮短至2-3個月,有利於市場信心,使成交氛圍有所回溫。

(2)由於農曆新年和疫情反復,不少經濟壓力較大的業主需要回籠資金,導致近期湧現了不少急售盤源,且折讓幅度較大。據了解,有近七成盤下調報價。

(3)業主放盤積極性較低,新增放盤量呈現連續下滑趨勢,較去年12月下降5-10%左右。

 

番禺成交居首

按廣州中原研究發展部資料,本月番禺、從化、白雲、越秀四區升幅相對明顯;分別成交(自助網簽+仲介網簽)1,010宗、319宗、748宗、758宗,環比分別回升9.4%、15.6%、5.2%、8.0%。其他各區成交數字(自助網簽+仲介網簽)簡列如下:

番禺區﹕成交1,010宗,環比回升9.4%。洛溪板塊市場需求與12月相差不大,其成交活躍主要以珊瑚灣畔為主,成交均價為36,823元/平方米。至於鍾村板塊主力盤祈福新村的市場需求並沒減少,成交相對其它樓盤而言依然活躍。原因與價格有一定關係,以本月成交的一套76平方米的房源為例,總價僅186萬元,之前同戶型同朝向的物業成交總價要190-200萬元左右,使剛需購房者入市熱情較高;另一方面,祈福新村社區配套成熟,生活氛圍濃厚,加上地鐵22號線開通在即,直接彌補片區交通配套不足問題,從而受不少購房者所青睞。

天河區:成交845宗,環比下跌1.9%。二手住宅網簽均價為54,803元/平方米。天河北板塊為區域相對活躍板塊,熱門樓盤以匯景新城為主,1月成交均價為57,430元/平方米;至於東圃板塊市場活躍度一般。

越秀區:成交758宗,環比回升8.0%。二手住宅網簽均價為47,790元/平方米。東風東板塊不少盤源議價空間有所擴大,部分原本叫價強硬的業主亦開始調整報價。

海珠區:成交984宗,環比上月下降10.1%,二手住宅網簽均價為35,551元/平方米。江南大道南板塊活躍度較高,其中,活躍樓盤以金碧花園為主,其成交均價為38,743元/平方米。本月海珠濱江東板塊整體成交活躍度依然偏低,業客雙方均觀望後市。

荔灣區:成交507宗,環比下跌8.5%,而二手住宅網簽均價為35,551元/平方米,略有回落。成交活躍板塊為中山八路板塊,其中板塊向來成交活躍的富力廣場,成交持續向好,成交均價在56,179元/平方米,套均總價500萬元/套左右。此外,本月荔灣區散盤業主放盤活躍,市場盤源充足。

白雲區:成交748宗,環比回升5.2%。區域優質社區樓盤成交表現活躍,如白雲大道板塊的時代玫瑰園、羅沖圍板塊的富力桃園等,本月成交均價分別為38,523元/平方米、39.838元/平方米。一向需求活躍的機場路的匯僑新城成交則有所回落,其成交均價為25,722元/平方米。

 

預測:本月將季節性下探 3月有望回暖

廣州中原研究發展部預計,因應降准降息、放貸提速等元素,市場交投氛圍有所好轉,2月二手住宅成交量環比1月將季節性下調。預測市場將持續到3月才能完全恢復正常;但3月整體成交量估計也難以突破10,000宗。

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